Wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 22 listopada 2011 r., sygn. II SA/Bd 1105/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Anna Klotz (spr.) Sędziowie: sędzia WSA Małgorzata Włodarska sędzia WSA Grzegorz Saniewski Protokolant Kamila Wesołowska po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 22 listopada 2011 r. sprawy ze skargi J. K. i R. K. na decyzję SKO w B. z dnia [...] lipca 2011 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 12 maja 2011 r., nr [...], znak: [...], Wójt Gminy C., na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 4 oraz art. 61 ust. 1, art. 63 ust. 2 i 4, art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717 ze zm.; zwanej w skrócie "u.p.z.p."), po ponownym rozpatrzeniu wniosku J. K. i R. K. z dnia 30 grudnia 2008 r. odmówił ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 27 budynków mieszkalnych na działce nr [...] położonej w miejscowości I., obręb I., gmina C.

W uzasadnieniu w/w rozstrzygnięcia organ I instancji wskazał, że dla terenu, na którym jest położona działka objęta wnioskiem, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak również nie istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego dla tego obszaru. W tym stanie rzeczy zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 u.p.z.p. sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla przedmiotowej inwestycji należało ustalić w drodze decyzji o warunkach zabudowy.

W wyniku przeprowadzonej analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu ustalono, iż w obszarze analizowanym występuje zabudowa zagrodowa, nie występuje natomiast zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Są to budynki mieszkalne w zagrodzie rolnej do dwóch kondygnacji naziemnych o parametrach: powierzchnia zabudowy od 55 m2 do 120 m2, szerokość elewacji frontowej od 8,0 m do 12,0 m.

Ustalono ponadto, że działka objęta inwestycją o szerokości ok. 54,0 m i długości ok. 620,0 m leży pomiędzy dwoma drogami gminnymi, stanowiącymi działki nr [...] i nr [...]. Z wypisu z rejestru gruntów prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w T. wynika, iż stanowi ona grunty orne RV - 0,1400 ha, RVI - 2,9084 ha, a także lasy LsV - 0,1924 ha, LsVI - 0,2154 ha, łącznie 3,53 ha.