Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 22 października 2009 r., sygn. IV SA/Po 233/09

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Bożena Popowska Sędziowie NSA Paweł Miładowski (spr.) WSA Ewa Kręcichwost - Durchowska Protokolant St. sekr. sąd. Małgorzata Błoszyk po rozpoznaniu w Wydziale IV na rozprawie w dniu 22 października 2009 r. sprawy ze skargi M. Zarządu Budynków Mieszkalnych w K. na postanowienie W. Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w P. z dnia [...] lutego 2009 r. nr [...] w przedmiocie przedłożenia ekspertyzy technicznej, oddala skargę /-/E.Kręcichwost - Durchowska /-/B. Popowska /-/P. Miładowski

Uzasadnienie

Postanowieniem z dnia [...] grudnia 2008 r. , nr [...] Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta K. nałożył na M. Zarząd Budynków Mieszkalnych w K.obowiązek do przedłożenia ekspertyzy stanu technicznego budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z oficynami usytuowanych na nieruchomości w K. przy ul . Ł. [...] w terminie do [...] września 2008 r.

W uzasadnieniu organa wskazał, iż ekspertyza jest niezbędna do dokładnego określenia zużycia elementów konstrukcyjnych obiektów. Organ zauważył, iż w trakcie oględzin stwierdzono przeciekający miejscami dach, duże zawilgocenie budynków, odpadający tynk na elewacjach budynku itp.

Uzasadniając kwestię wydania decyzji na zarządcę organ wyjaśnił, iż M.Zarząd Budynków Mieszkalnych w K. zarządza nieruchomością na zasadzie "prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia".

Zażalenie na powyższe postanowienie wniósł M. Zarząd Budynków Mieszkalnych w K., wskazując, że przedmiotowy budynek jest budynkiem prywatnym, których współwłaściciele, znani z imienia i nazwiska, winni być zobowiązani do wykonania obowiązku nałożonego przedmiotowym postanowieniem. Ponadto odwołujący wskazał, iż MZBM jest tylko zarządcą budynku, który na wniosek właścicieli przejął zarząd państwowy. Odwołujący podniósł, iż ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 105 poz. 509 ze zm.) uchyliła przepisy o zarządzie państwowym i dotychczasowy zarządcza , czyli MZBM działa na zasadzie prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia.