Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 18 stycznia 2006 r., sygn. II SA/Sz 1188/05

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Barbara Gebel (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Elżbieta Makowska, Asesor WSA Arkadiusz Windak, Protokolant Agata Banc, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 stycznia 2006 r. sprawy ze skargi B. i Z. N. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oddala skargę

Decyzją z dnia [...] r. numer [...] Burmistrz Gminy [...], działając w oparciu o przepisy art. 36 ust. 4 i 37 ust. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalił dla B. i Z. N. opłatę w wysokości [...]zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości położonej w miejscowości Zastań, oznaczonej jako działka nr [...], wskutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy [...] przyjętej uchwałą Nr [...] Rady Miejskiej w [...] z dnia [...] r. ( Dz.Urz.Woj. [...]. Nr 76, poz.1575 ).

W uzasadnieniu swojej decyzji organ I instancji wskazał, że podstawę przyjęcia wartości nieruchomości, przed zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz po jego zmianie, stanowi operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Wskutek wprowadzonych zmian w planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość będąca własnością Z. i B. N., następnie sprzedana aktem notarialnym z dnia [...] r. na rzecz A. M., zmieniła swoje dotychczasowe przeznaczenie z terenów rolnych na tereny przeznaczone pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Opłata w wysokości [...] zł stanowi 30% kwoty ustalonego wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z § 5 pkt 2 uchwały Rady Miejskiej w [...] z dnia [...] r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działka nr [...] została zbyta przez B. i Z. N. w dniu [...] r., to jest przed upływem 5 lat od zmiany miejscowego planu zagospodarowania terenu powodującego wzrost wartości nieruchomości.