Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 14 lipca 2005 r., sygn. II SA/Bk 265/05

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Stanisław Prutis, Sędziowie sędzia NSA Grażyna Gryglaszewska,, asesor WSA Wojciech Stachurski (spr.), Protokolant Marta Marczuk, po rozpoznaniu w dniu 14 lipca 2005 r. sprawy ze skargi J. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w B. z dnia [...] lutego 2005 r., Nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oddala skargę

Uzasadnienie

Wójt Gminy J. K., po rozpatrzeniu wniosku J. T., wydał w dniu [...].12.2004 r. decyzję Nr [...], w której ustalił warunki zabudowy dla inwestycji przewidzianej do realizacji na działce nr [...], położonej w K. przy ul. W., a polegającej na budowie wolnostojącego budynku gospodarczo-garażowego z przeznaczeniem na maszyny rolnicze, narzędzia rolnicze, pasze, samochód osobowy lub ciężarowy ( ładowności około 20t), parterowego z poddaszem użytkowym w zabudowie zagrodowej rolniczej wraz niezbędną infrastrukturą techniczną, budowie zbiornika szczelnego na nieczystości ciekłe (szambo).

Od decyzji tej odwołał się J. B. - właściciel sąsiednich działek. Podniósł, iż decyzja jest niezgodna z prawem, gdyż działka, na której ma być realizowana inwestycja nie posiada odpowiedniego dojazdu. Istniejący dojazd o szerokości 3m nie jest drogą publiczną w rozumieniu przepisów prawa, gdyż ze względu na jego szerokość (3m), brak właściwego promienia skrętu z drogi gminnej oraz niewłaściwe utwardzenie, mogą z niego korzystać jedynie samochody osobowe. Dopuszczenie na powyższym dojeździe ruchu samochodów ciężarowych o ładowności 20t oraz maszyn rolniczych, może świadczyć zarówno o nieznajomości przepisów z zakresu wymagań dla dróg lokalnych jak i konkretnych lokalnych uwarunkowań. Odwołujący się poddał też w wątpliwość, czy przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy zachowany został warunek dobrego sąsiedztwa. Wokół działki istnieje obecnie jedynie zabudowa mieszkaniowa wraz z budynkami gospodarczymi towarzyszącymi tej zabudowie. Ponadto w świetle ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy J. K., przedmiotowy teren przeznaczony jest jedynie pod zabudowę jednorodzinną rezydencjonalną z dopuszczeniem zakładów usługowych i wytwórczych.