Wyrok SN z dnia 10 marca 2017 r., sygn. III CSK 77/16

Zwolnienie z obowiązku wnoszenia opłaty rocznej nie jest związane z nieruchomością, ale odwrotnie z prawo użytkowania tej nieruchomości jest, co do zasady związane z obowiązkiem wnoszenia opłaty rocznej. Podobnie, więc jak w przypadku nieruchomości obciążonej hipoteką, nie gaśnie ona wraz ze zbyciem nieruchomości, tak obowiązek uiszczania rocznej opłaty jest związany z prawem użytkowania wieczystego i przechodzi na kolejnych nabywców tego prawa.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Antoni Górski (przewodniczący)

SSN Józef Frąckowiak (sprawozdawca)

SSN Zbigniew Kwaśniewski

w sprawie z powództwa Gminy Miejskiej K. przeciwko T. sp. z o.o. w [...] o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 10 marca 2017 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 16 października 2015 r., sygn. akt I ACa .../15,

oddala skargę kasacyjną i zasądza od pozwanej na rzecz powoda kwotę 1800 (tysiąc osiemset) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym przez pozwaną T. sp. z o.o. w [...] (poprzednio A. sp. z o.o. w [...]) wyrokiem z dnia 16 października 2015 r. Sąd Apelacyjny w [...] oddalił apelację pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w [...] z dnia 9 sierpnia 2013 r. oraz orzekł o kosztach postępowania.

W sprawie tej ustalono, co następuje:

Gmina Miejska K. (powód) w umowie z dnia 18 lutego 2000 r. w formie notarialnej, ustanowiła na rzecz Miejskiego Klubu Sportowego "C." Spółki Akcyjnej użytkowanie wieczyste między innymi nieruchomości oznaczonej, jako działka 179/6 (KW nr ...) oraz przeniosła własność budynków, budowli i urządzeń położonych na tej nieruchomości. Użytkowanie wieczyste zostało ustanowione na okres 50 lat od dnia zawarcia umowy tj. do dnia 18 lutego 2050 r. dla realizacji celów określonych w statucie Spółki MKS "C".

Zgodnie z uchwałami Rady Miasta [...] i Zarządu Miasta [...], umowa z dnia 18 lutego 2000 r. została zawarta w wykonaniu obowiązku Gminy Miejskiej K., jako akcjonariusza MKS "C." S.S.A. wniesienia wkładu niepieniężnego. Wartość tego wkładu została ustalona biorąc pod uwagę pierwszą opłatę oraz sumę skapitalizowanych zdyskontowanych opłat rocznych za cały okres użytkowania wieczystego. Użytkownik wieczysty - MKS "C." zobowiązał się utrzymywać budynki i urządzenia w należytym stanie oraz korzystać z gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków, budowli lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego użytkownik wieczysty został zobowiązany do odbudowy tych obiektów w terminie 5 lat od dnia zniszczenia lub rozbiórki z zachowaniem określonych w przedmiotowej umowie warunków.