Wyrok SN z dnia 19 maja 2016 r., sygn. IV CSK 535/15

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Mirosława Wysocka (przewodniczący)

SSN Anna Owczarek

SSN Krzysztof Pietrzykowski (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa A. F. przeciwko A. B. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 19 maja 2016 r., skargi kasacyjnej pozwanego od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 18 lutego 2015 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

A. F. wniósł o zasądzenie od A. B. kwoty 520 000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 1 lipca 2012 r. i kosztami postępowania.

Sąd Okręgowy w G. wyrokiem z dnia 16 czerwca 2014 r. oddalił powództwo oraz zasądził od powoda na rzecz pozwanego kwotę 14 577 zł tytułem kosztów postępowania. Ustalił, że w dniu 27 kwietnia 2012 r. strony zawarły w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku znajdującym się na nieruchomości położonej w G. przy P. [...], dla której Sąd Rejonowy w G. prowadzi księgę wieczystą KW nr [...], oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Według tej umowy, dział IV księgi wieczystej jest wolny od wpisów, a nieruchomość jest wolna od innych ciężarów oraz roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej ograniczonych praw rzeczowych. W § 6 umowy strony zobowiązały się do zawarcia w dniu 25 czerwca 2012 r. umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i sprzedaży tego lokalu z udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę 800 000 zł, w stanie wolnym od jakichkolwiek innych obciążeń. W § 7 umowy strony ustaliły, że część ceny w kwocie 260 000 zł została już zapłacona w dniu zawarcia umowy i stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 k.c., zaś reszta ceny w kwocie 540 000 zł zostanie zapłacona w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej. Powód wszedł w posiadanie lokalu mieszkalnego w dniu zawarcia umowy i rozpoczął prace wykończeniowe. W dniu 14 czerwca 2012 r. w dziale IV księgi wieczystej zamieszczono wzmiankę o wniosku A. spółki z o.o. o wpisanie hipoteki przymusowej w kwocie 114 918,02 zł na zabezpieczenie wierzytelności zasądzonych nakazem zapłaty z dnia 24 maja 2012 r. wydanym przez Sąd Rejonowy w G. w postępowaniu upominawczym. Trzy dni przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej powód otrzymał z kancelarii notarialnej projekt umowy przyrzeczonej, w której znalazło się oświadczenie pozwanego o wspomnianej wzmiance. W dniu 25 czerwca 2012 r. w kancelarii notarialnej stawili się powód oraz pozwany. W związku z wpisaniem wzmianki do księgi wieczystej powód zwrócił się do pozwanego o wyjaśnienie tej sprawy. Ostatecznie do porozumienia nie doszło i umowa przyrzeczona nie została zawarta. Dnia 27 czerwca 2012 r.