Uchwała SN z dnia 20 listopada 2015 r., sygn. III CZP 83/15

Dopuszczalne jest odstąpienie od umowy wzajemnej ze względu na zwłokę ze spełnieniem części świadczenia podzielnego także wtedy, gdy świadczenie jednej ze stron jest niepodzielne (art. 491 § 1 k.c.).

Teza urzędowa

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marian Kocon (przewodniczący)

SSN Krzysztof Pietrzykowski

SSN Marta Romańska (sprawozdawca)

Protokolant Bożena Kowalska

w sprawie z powództwa S. W. przeciwko D. W., R. B. i B. B. o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 20 listopada 2015 r. zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Apelacyjny postanowieniem z dnia 25 czerwca 2015 r.,

"Czy dopuszczalne jest wykonanie przez sprzedawcę ustawowego prawa odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości wskazanego w art. 491 § 1 k.c. w sytuacji gdy kupujący uiścił jedynie część umówionej ceny, zaś z zapłatą pozostałej części ceny pozostaje w zwłoce, a nie zachodzą okoliczności przewidziane w art. 493 § 2 k.c.?"

podjął uchwałę:

Dopuszczalne jest odstąpienie od umowy wzajemnej ze względu na zwłokę ze spełnieniem części świadczenia podzielnego także wtedy, gdy świadczenie jednej ze stron jest niepodzielne (art. 491 § 1 k.c.).

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 14 listopada 2014 r. Sąd Okręgowy w T. uwzględnił w całości powództwo S. W. o zobowiązanie pozwanych D. W. oraz R. B. i B. B. do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu na powódkę przysługujących pozwanym udziałów w prawie własności nieruchomości położonej w T. przy ul. W. nr […].

Sąd Okręgowy ustalił, że umową z dnia 30 czerwca 2008 r. powódka sprzedała pozwanym nieruchomość, której dotyczy żądanie pozwu za cenę 830.000 zł. Przed podpisaniem umowy pozwani zapłacili powódce na poczet ceny 15.000 zł. Pozostałą jej część mieli płacić w uzgodnionych terminach w ratach o różnej wysokości, z czego ostatnią ratę przelewem na wskazany przez powódkę rachunek bankowy w terminie 14 dni od faktycznego opuszczenia sprzedanej im nieruchomości przez wszystkich użytkowników urządzonych na niej ogrodów działkowych, lecz nie później niż dnia 30 czerwca 2011 r. Terminy i sposób zapłaty ceny był przez strony zmieniany w aneksach do umowy. Przed podpisaniem aneksu z dnia 19 października 2012 r. pozwani zapłacili powódce kwotę 50.000 zł, potwierdzili obowiązek płacenia na jej rzecz kwot po 200 zł miesięcznie począwszy od lipca 2008 r. oraz to, że kolejna kwota 50.000 zł zostanie jej przekazana w terminie 14 dni od opuszczenia ogródków działkowych przez użytkowników wymienionych w aneksie, a reszta ceny - przelewem w terminie 14 dni od opuszczenia ogródków działkowych przez wszystkich użytkowników.