Wyrok SN z dnia 8 listopada 2012 r., sygn. I CSK 49/12

Postanowienie wzorca umowy deweloperskiej, zobowiązujące konsumenta do nabycia lokalu mieszkalnego łącznie z udziałem we własności garażu wielostanowiskowego, uprawniającym do korzystania z miejsca postojowego, nie jest niedozwolonym postanowieniem umownym (art. 385 § 1 k.c.).

Teza urzędowa

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Barbara Myszka (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Krzysztof Pietrzykowski

SSN Katarzyna Tyczka-Rote

w sprawie z powództwa J. M.

przeciwko B. I. P. Spółce z o.o. w W. o uznanie postanowień wzorca umowy za niedozwolone, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 8 listopada 2012 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 28 września 2011 r.,

1. uchyla zaskarżony wyrok, oddala apelację powódki i nie obciąża jej kosztami postępowania apelacyjnego poniesionymi przez pozwaną;

2. nie obciąża powódki kosztami postępowania kasacyjnego poniesionymi przez pozwaną.

Uzasadnienie

Sąd Okręgowy - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wyrokiem z dnia 9 listopada 2010 r. oddalił powództwo J. M., skierowane przeciwko B. I. P. sp. z o.o. z siedzibą w W., o uznanie postanowienia stosowanego przez pozwaną wzorca umowy dotyczącego sprzedaży lokalu mieszkalnego łącznie z miejscem postojowym, za niedozwolone i zasądzenie od pozwanej odszkodowania w kwocie 39 000 zł. Ustalił, że pozwana prowadzi działalność gospodarczą w zakresie robót budowlanych, zajmuje się kupnem i sprzedażą nieruchomości na własny rachunek, a ponadto prowadzi wynajem i zarządzanie nieruchomościami. W obrocie z konsumentami pozwana posługiwała się wzorcem umowy pt. „Umowa zobowiązująca do wybudowania lokali oraz umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży oraz sprzedaży udziału we współwłasności lokalu użytkowego”, który zawierał zakwestionowane przez powódkę postanowienie zobowiązujące klienta do nabycia razem z lokalem mieszkalnym udziału w lokalu użytkowym stanowiącym miejsce postojowe, i/lub komórkę piwniczną i/lub boks rowerowy (jeżeli komórka piwniczna i/lub boks rowerowy nie jest pomieszczeniem przynależnym).