Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 18 marca 2024 r., sygn. II SA/Gl 1895/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Tomasz Dziuk (spr.), Sędziowie Asesor WSA Aneta Majowska, Sędzia WSA Krzysztof Nowak, Protokolant Monika Rał, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 marca 2024 r. sprawy ze skargi Stowarzyszenia [...] z siedzibą w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Katowicach z dnia 29 września 2023 r. nr SKO.UL/41.7/278/2023/15875/RS w przedmiocie warunków zabudowy terenu oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 22 czerwca 2023 r. wydaną m.in. na podstawie art. 60 ust. 1, art. 59 ust. 1, art. 61 ust. 1 pkt 1-6, art. 54 w związku z art. 64 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 977 ze zm., dalej w skrócie u.p.z.p.), po rozpatrzeniu wniosku: T. sp. z o.o. (inwestor) uzupełnionego w dniach 21 marca 2023 r. i 14 kwietnia 2023 r., skorygowanego w zakresie podstawowych parametrów w dniach 17 maja 2023 r. i 26 maja 2023 r., Prezydent Miasta K. ustalił warunki i zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego polegającego na budowy zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych: 8 budynków z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą techniczną na działce nr 1 karta mapy [...] obręb [...] przy ul. [...] w K.

W zakresie warunków i wymagań dotyczących ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w oparciu wyniki analizy architektoniczno-urbanistycznej dla powierzchni terenu objętego wnioskiem wynoszącej19.479 m2 ustalono:

- powierzchnię biologicznie czynną - min. 25%.,

- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu objętego wnioskiem - od 0,28 do 0,29,

- linię zabudowy w odległości 11 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. [...], jako przedłużenie linii zabudowy istniejącego budynku mieszkalnego przy ul. [...], zgodnie z załącznikiem graficznym,

- szerokość elewacji frontowej od ul. [...] - dla budynków zlokalizowanych w pierwszej linii zabudowy w przedziale od 18m do 20m (budynek A, E) oraz od 12m do 13m (budynek C, G), szerokość elewacji budynków zlokalizowanych w drugiej linii zabudowy w przedziale od 18m do 20m (budynek B, F) oraz w przedziale od 12m do 13m (budynek D, H),