Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 24 kwietnia 2024 r., sygn. II SA/Gd 42/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Diana Trzcińska Sędziowie: Sędzia WSA Krzysztof Kaszubowski Asesor WSA Justyna Dudek-Sienkiewicz (spr.) Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Katarzyna Sałek-Gałązka po rozpoznaniu w dniu 24 kwietnia 2024 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy ze skargi E.D na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Słupsku z dnia 18 sierpnia 2023 r. nr SKO.450.130.2023 w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

E. D. (dalej jako: skarżąca) wniosła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku skargę na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Słupsku z dnia 18 sierpnia 2023 r. nr SKO.450.130.2023 w przedmiocie warunków zabudowy.

Skarga została wniesiona w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych sprawy:

Wójt Gminy Chojnice decyzją z dnia 7 czerwca 2023 r. odmówił E. D. ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie sześciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną na terenie części działki nr [...] położonej w miejscowości C., gm. C., w obrębie geodezyjnym C. W uzasadnieniu decyzji wyjaśniono, że skarżąca wnioskiem z dnia 1 lutego 2023 r. uzupełnionym 28 lutego 2023 r. i 20 kwietnia 2023 r. wystąpiła do Wójta Gminy Chojnice o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotowej inwestycji. Powierzchnia działki nr [...] działki wynosi 0,71 ha i obejmuje zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy. Parametry planowanej inwestycji określone we wniosku to: łączna powierzchnia zabudowy 1200m2, powierzchnia biologicznie czynna 5400m2, powierzchnia podlegająca przekształceniu 3200m2, szerokość elewacji frontowej od 11m do 12m, liczba kondygnacji nadziemnych - 4, liczba kondygnacji podziemnych - 1, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu lub attyki - 9,2m, wysokość głównej kalenicy lub wysokość budynku -11,25m, dach wielospadowy 40°. Planowana liczba miejsc do parkowania - 115 (wszystkie podziemne). Do wniosku dołączono kopię mapy z określeniem planowanego sposobu zagospodarowania terenu wraz z charakterystyką zabudowy. Skarżąca odnośnie powierzchni podlegającej przekształceniu sprecyzowała, że wynosi ona 3200 m2, tj. 1200 m2 pow. zabudowy + 500 m2 pow. utwardzeń + 1500 m2 zieleń urządzona nad parkingiem podziemnym, jako powierzchnia przekształcona. Obrys części działki [...] na załączonej do wniosku koncepcji zagospodarowania terenu obejmuje 4895 m2.