Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 18 kwietnia 2024 r., sygn. II SA/Gd 221/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Asesor WSA Wojciech Wycichowski po rozpoznaniu w Gdańsku na posiedzeniu niejawnym w dniu 18 kwietnia 2024 r. sprawy ze sprzeciwu A Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. od decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku z dnia 22 stycznia 2024 r., sygn. akt SKO Gd/3120/23 w przedmiocie warunków zabudowy oddala sprzeciw.

Uzasadnienie

Stan faktyczny sprawy przedstawia się następująco:

Decyzją z 30 marca 2023 r. Burmistrz Kartuz (dalej: "Burmistrz", "organ pierwszej instancji"), na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60, art. 61, art. 63 ust. 2

i art. 64 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r., poz. 503 ze zm.) - dalej: "u.p.z.p.", oraz przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588 ze zm.) - dalej: "Rozporządzenie", po rozpatrzeniu wniosku "B." Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: "Inwestor", "Spółka", "Skarżąca"), ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących dwulokalowych wraz z wydzieleniem działek i drogi wewnętrznej, na działkach nr [...] i [...] (obręb [...], gmina K.).

W złożonym od ww. decyzji odwołaniu R. J. (właściciel sąsiadującej

z terenem inwestycji działki nr [...]) sprzeciwił się ustaleniu maksymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy do powierzchni działki na 0,25, gdyż rażąco odbiega on od ustalonego średniego wskaźnika. Zdaniem odwołującego brak jest uzasadnienia dla zagęszczania zabudowy. Odwołujący nie zgodził się również na dopuszczenie do wydzielenia działek na poziomie 770 m2, ze względu na zbyt małą ich powierzchnię