Wpływ hipoteki na cenę sprzedaży nieruchomości - Wyrok NSA z dnia 10 kwietnia 2024 r., sygn. II FSK 1896/23

Obciążenie hipoteczne może stanowić czynnik uzasadniający obniżenie ceny rynkowej nieruchomości. 

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Aleksandra Wrzesińska-Nowacka, Sędzia NSA Tomasz Kolanowski, Sędzia del. WSA Renata Kantecka (sprawozdawca), , po rozpoznaniu w dniu 10 kwietnia 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Warszawie od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 24 maja 2023 r., sygn. akt III SA/Wa 2997/22 w sprawie ze skargi M. G. na decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Warszawie z dnia 9 listopada 2022 r., nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 2016 r. 1) oddala skargę kasacyjną, 2) zasądza od Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Warszawie na rzecz M. G. kwotę 1800 (słownie: jeden tysiąc osiemset) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem z 24 maja 2023 r., sygn. akt III SA/Wa 2997/22, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uwzględnił skargę M. G. (dalej: "strona", "skarżąca") i uchylił decyzję Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Warszawie (dalej: "organ", "DIAS") z 9 listopada 2022 r. w przedmiocie określenia wysokości zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2016 r.

WSA w Warszawie uznał, że organ podatkowy naruszył przepisy prawa materialnego, tj. art. 19 ust. 1 w zw. z ust. 4 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2012 r. poz. 361, ze zm., dalej: "u.p.d.o.f.") pomijając, że okolicznością modyfikującą cenę i uzasadniającą jej niższą wartość w stosunku do wartości rynkowej, może być obciążenie nieruchomości hipoteką. Osią sporu w sprawie była kwestia spełnienia wynikającej z art. 19 ust. 1 u.p.d.o.f. przesłanki znacznego odbiegania, bez uzasadnionej przyczyny, ceny określonej w umowie sprzedaży nieruchomości od wartości rynkowej tejże nieruchomości, której spełnienie pociąga za sobą konieczność określenia przez organ wysokości przychodu z tytułu zbycia nieruchomości w wysokości rynkowej z uwzględnieniem opinii biegłego.