Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły o około 20%, średnia cena 1 m2 w miastach wzrosła o około 22%

W raporcie PKO Banku Polskiego „Puls nieruchomości: ziemia w cenie” napisano, że pod koniec 2023 r. można było zaobserwować wzrost liczby wydawanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy stali się bardziej aktywni dzięki spadkowi inflacji, oczekują Obniżki stóp procentowych i zwiększenia popytu na nieruchomości.

Eksperci PKO Banku Polskiego w raporcie „Puls nieruchomości: ziemia w cenie” wskazali:

• do większej aktywności inwestycyjnej skłaniać mogą zmieniające się przepisy o planowaniu przestrzennym, w szczególności dotyczące wydania decyzji o warunkach zabudowy, a także stabilizacja cen materiałów budowlanych, te czynniki wpływają na zwiększenie popytu na działki budowlane, co prowadzi do wzrostu ich cen;

• w pierwszej połowie 2023 r. ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły o około 20% w porównaniu z 2022 r.;
• w miastach średnia cena za metr kwadratowy wzrosła ogółem o około 22% w ujęciu rok do roku i wyniosła 128 zł;
• znacząco, bo do 141 zł/m² - o 20% w ujęciu rok do roku, wzrosła cena gruntów pod zabudowę mieszkaniową w miastach grodzkich o liczbie mieszkańców poniżej 200 tys.;
• ceny działek poza miastami wzrosły o 21% w ujęciu rok do roku i wyniosły 69 zł/m²;
• według danych z bazy informacji o transakcjach na rynku nieruchomości Cenatorium, w drugiej połowie 2023 r. w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie 791 zł/m², Gdańsku 726 zł/m² i Krakowie 636 zł/m²;
• ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach powoduje, że ceny gruntu w tych miastach są kilkukrotnie wyższe w porównaniu z lokalizacjami w powiatach graniczących z centrami aglomeracji;
• według wyników cyklicznej ankiety NBP przeprowadzonej wśród deweloperów w 2023 r. ceny ziemi netto pod wielorodzinne projekty mieszkaniowe wzrosły średnio o 20% rok do roku w przeciętnych lokalizacjach i o 32% w bardzo dobrych lokalizacjach, w 2022 r. wzrost ten wyniósł odpowiednio 17% i 30%;
• w przypadku 6 największych miast wzrost w ujęciu rok do roku był wyższy i osiągnął 22% w przeciętnych lokalizacjach i 34% w bardzo dobrych lokalizacjach;
• według ankietowanych w 2023 r. zmalała podaż działek w dobrych lokalizacjach, pozostałe wymagają większych nakładów i są czasochłonne w przygotowaniu;
• w niepewnym otoczeniu regulacyjnym oraz makroekonomicznym w okresie od trzeciego kwartału 2022 r. do drugiego kwartału 2023 r. inwestorzy ograniczyli występowanie o pozwolenia na budowę, co zmniejszyło presję na zakup gruntów budowlanych i w konsekwencji ustabilizowało ich ceny ofertowe;
• w 2023 r. liczba pozwoleń na budowę zmalała o około 20% rok do roku, trend zmienił się na rosnący pod koniec roku;
• w pierwszym kwartale 2024 r. liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 45% rok do roku w przypadku deweloperów i o 13% rok do roku w przypadku inwestorów indywidualnych, dla porównania w tym samym okresie 2023 r. odnotowano spadki 34 i 35% rok do roku;
• w 2023 r. znacząco wzrosły ceny działek rekreacyjnych o 29% rok do roku w pierwszym kwartale 2023 r. i o 32% rok do roku w drugim kwartale, zwiększone zakupy tych gruntów są pobudzane chęcią ochrony oszczędności, różnicowania portfela aktywów i obserwowaną od kilku lat tendencją wyprowadzania się w strefę podmiejską, wzmacnianą upowszechnieniem hybrydowego modelu pracy;
• ożywienie na rynku mieszkaniowym w drugiej połowie 2023 r. skutkowało wzrostem popytu na grunty, co przy małej dostępności ziemi do zabudowy, szczególnie w największych miastach, skutkowało też wzrostem zainteresowania rewitalizacją terenów przemysłowo-usługowych;
• niskie zainteresowanie gruntami przeznaczonymi pod obiekty biurowo-usługowe przełożyło się na stabilizacją rynku, spowolnienie na rynku magazynowo-logistycznym przyczyniło się do lekkiej korekty cenowej ziemi pod zabudowę wobec poprzedniego roku.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)