Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 22 września 2022 r., sygn. II SA/Sz 1284/21

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Marzena Iwankiewicz Sędziowie Sędzia WSA Katarzyna Sokołowska (spr.) Asesor WSA Krzysztof Szydłowski po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 22 września 2022 r. sprawy ze skargi J. R. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] października 2021 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] lipca 2021 r., nr [...], znak: [...], wydaną na podstawie art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1, art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2002 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741 – j.t.), dalej jako "u.p.z.p.", i art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735 – j.t.), dalej jako "k.p.a,", Wójt Gminy D. ustalił na rzecz R. B. warunki zabudowy, dla inwestycji polegającej na budowie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego, trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną na działkach nr [...] i nr [...] w obrębie D., w gminie D..

W uzasadnieniu decyzji organ I instancji wskazał, że wnioskowana inwestycja spełnia wszystkie wymogi określone w art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, co obligowało organ do wydania decyzji o warunkach zabudowy.

B. C., J. C., M. R., J. R. oraz J. P. złożyli odwołanie od decyzji organu I instancji, wnosząc o uchylenie zaskarżonej decyzji w części wskazanej w odwołaniu, a mianowicie: co do linii zabudowy, wartości parametrów planowanej inwestycji, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz co do planowanego zamierzenia w postaci zabudowy szeregowej i wskazując, że ich zdaniem, planowana inwestycja zaburzy ład przestrzenny.

Decyzją z dnia [...] października 2021 r., nr [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze, działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 i 2 w zw. z art. 7 i 77 § 1 k.p.a. oraz art. 59, art. 61 ust. 1 u.p.z.p., uchyliło zaskarżoną decyzję w części dotyczącej geometrii dachu (pkt 2.1.5) i ustaliło geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe; kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 25° do 45°; wysokość głównej kalenicy budynków od 6 m do 9 m; układ głównej kalenicy budynku - równoległa, prostopadła lub pod innym kątem do frontu działki, utrzymując zaskarżoną decyzję w mocy w pozostałej części.