Prognozowane jest znaczące ograniczenie od 2024 r. nowej podaży powierzchni biurowej na rynkach regionalnych

Firma JLL poinformowała, że na koniec 2023 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w miastach regionalnych wyniosły 6,68 mln m². Aktywność deweloperów, choć na zmniejszonym poziomie, pozwoliła na zwiększenie oferty nowoczesnych biur o około 280 tys. m² w skali całego roku w porównaniu do 405 tys. m² na koniec grudnia 2022 r.

W komunikacie JLL wskazano:

• zgodnie z prognozami, od 2024 r. nastąpi znaczące ograniczenie nowej podaży powierzchni biurowej na rynkach regionalnych, tj. o ponad 2/3 w stosunku do stanu sprzed 2020 r.;

• spodziewane jest ograniczenie nowej podaży do około 128,5 tys. m² w 2024 r. i 153,5 tys. m² w 2025 r.;

• Kraków i Wrocław niezmiennie pozostają liderami rozwoju rynków, zasoby na tych rynkach wzrosły odpowiednio o 97 tys. m² i 76 tys. m² w analizowanym okresie;

• projekty w budowie, według stanu na grudzień 2023 r., miały łącznie ponad 280 tys. m² planowanej powierzchni, a pod koniec 2023 r. nie rozpoczęto żadnej nowej budowy w miastach regionalnych;
• deweloperzy skupiają się na inwestycjach, których realizację już rozpoczęto, aktywność budowlana koncentruje się na rynkach we Wrocławiu, Katowicach i Trójmieście, gdzie w budowie było odpowiednio: 55 tys. m², 48,7 tys. m² oraz 47,3 tys. m²;
• najemcy, w obliczu wysokich kosztów relokacji i aranżacji wnętrz, jak i niepewnej sytuacji gospodarczej, w znacznej mierze odnawiali aktualnie trwające umowy, renegocjacje obowiązujących umów najmu w ciągu 2023 r. stanowiły 42% ogółu transakcji;
• wysoka nowa podaż na rynkach regionalnych wpłynęła na dalszy przyrost powierzchni niewynajętej, w grudniu 2023 r. współczynnik pustostanów wyniósł łącznie 17,5%, choć w wybranych miastach był on znacznie wyższy, w Katowicach 21,5%, w Łodzi 20,3% i w Krakowie 19,8%;
• rynek będzie potrzebował minimum 3 lata na wchłonięcie tej powierzchni i powrotu do większej równowagi, nie oznacza to jednak, że nawet w gorszym otoczeniu rynkowym, nie ma inwestycji biurowych, które odniosły sukces pod kątem komercjalizacji;
• aktywność na rynku najmu była stosunkowo równomierna przez cały rok, a całkowity popyt wyniósł 750 tys. m² i był większy o około 127 tys. m² w stosunku do 2022 r., najwyższe wolumeny wynajętej powierzchni odnotowano w Krakowie 27% całkowitego popytu, Wrocławiu 22% i Trójmieście 20%;
• rynek inwestycji biurowych pozostawał stonowany przez cały 2023 r., a w czwartym kwartale inwestorzy wydali w tym segmencie około 151 mln euro, co podniosło całoroczne obroty do poziomu przekraczającego 427 mln euro, oznacza to spadek o 80% w porównaniu z 2022 r., kiedy to rynek był świadkiem zakończenia rekordowej sprzedaży Warsaw Hub.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)