Deweloperzy są zmuszeni do wypracowania nowego modelu wyceny mieszkań bazującego na przyszłościowym potencjale działki

Spółka Archicom w komunikacie prasowym oceniła, że w 2023 r. najwięksi deweloperzy mieszkaniowi w Polsce osiągali satysfakcjonujące wyniki operacyjne, na wyniki wpłynął rządowy program bezpieczny kredyt 2%, który był dużym stymulatorem w zakresie popytu, co dalej przełożyło się na wzrost sprzedaży.

W komunikacie Archicom wskazano:

• ceny mieszkań w ramach nowych inwestycji nie opierają się już wyłącznie o analizę konkurencji, ograniczanie się do tego, co było i jest wkrótce nie będzie wystarczające;
• deweloperzy są zmuszeni do wypracowania nowego modelu wyceny bazującego na przyszłościowym potencjale działki, powoli tworzy się tym samym nowy rynek nieruchomości, na którym istotną rolę odegra człowiek i technologia;
• z całą pewnością w 2024 r. wyniki sprzedażowe deweloperów w dalszym ciągu będą wspierane rządowymi inicjatywami;
• kontynuacją zamkniętego z końcem 2023 r. programu bezpieczny kredyt 2% będzie program Mieszkanie na start zapewniający dodatkowe korzyści dla kredytobiorców;
• chociaż jego szczegółowe założenia nie są jeszcze znane, można spodziewać się, że deweloperzy nie będą budować długookresowych strategii na podstawie konceptów krótkoterminowych o niejasnej przyszłości;
• bez wątpienia najistotniejszym wyzwaniem dla sektora pozostanie ograniczona podaż atrakcyjnych gruntów, która bezpośrednio wpłynie na wzrost popularności projektów mixed-use;
• coraz częściej będą to inwestycje miastotwórcze, które wpisują się w koncepcje miasta 15-minutowego oraz trzeciego miejsca;
• innymi długofalowymi efektami mniejszej dostępności działek będą też: zwiększona konwersja budynków biurowych na obiekty mieszkalne, wzrost trendu colivingu i najmu instytucjonalnego;
• należy też spodziewać się dynamicznego wzrostu roli efektywności energetycznej budynków, a także wpływu czynników ESG na wycenę nieruchomości, istnieje bowiem ryzyko wystąpienia tzw. carbon buble, które polega na utrzymywaniu wartości nieruchomości na zawyżonym poziomie ze względu na brak odpowiedniego odzwierciedlenia ryzyka i szans związanych z transformacją w kierunku gospodarki niskoemisyjnej i ESG w wycenach;
• nadchodzi nowe podejście do projektowania i cyrkularności budynków, czyli tzw. BAMB, oraz green premium, w związku z tym następuje zwiększenie generowanych stóp zwrotu dla inwestorów nabywających nieruchomości zgodne ze standardami ESG;
• organizacje, które podchodzą do ESG w sposób strategiczny, mogą zyskać przewagę konkurencyjną na rynku, budując zaufanie i tworząc długoterminową wartość, ESG będzie siłą napędową pozytywnych wyników biznesowych;
• jednym z wyzwań, którym sektor nieruchomości będzie musiał stawić czoła, będzie poziom inflacji, według GUS jej średnioroczna wartość w 2023 r. wyniosła 11,4%, natomiast odczyt w całej Unii Europejskiej był niemal dwukrotnie niższy;
• nadal prognozowany jest wzrost cen, jednak Polska będzie najpewniej zbliżać się do górnej granicy celu inflacyjnego NBP, który zakłada 2,5% +/- 1 p.p.;
• powołując się na analityków Moody’s, jeszcze w 2024 r. średnioroczna inflacja sięgnie około 5%, a w kolejnych latach powinna być niższa, osiągając wartość mniejszą niż 3%.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)