W 2023 r. wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie CEE wyniósł 5,1 mld euro w Polsce około 2 mld euro

Firma JLL we współpracy z iO Partners przeanalizowała dane z rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Z badania wynika, że całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w 2023 r. wyniósł 5,1 mld euro.

W informacji JLL wskazano:

• niepewność dotycząca wysokości i czasu dostosowania cen sprawiła, że uczestnicy rynku byli mniej chętni do aktywnego składania ofert w większości sektorów;
• co więcej, niepewność spowodowana przez brak transakcji typu „prime” w środowisku rosnących stóp kapitalizacji powoduje trudności w procesie wyceny, który jest kluczowym punktem odniesienia zarówno dla właścicieli, jak i potencjalnych inwestorów;
• w rezultacie ceny oczekiwane przez sprzedających są wyższe niż większość kupujących jest w stanie zaoferować, ta luka znacząco ograniczyła aktywność kupujących, co w rezultacie przełożyło się na niski wolumen transakcji w 2023 r.;
• rok 2024 rozpoczął się pozytywnie, prognozy pokazują umacnianie się gospodarki zarówno globalnie, jak i w regionie Europy Środkowo-Wschodniej;
• oczekiwane są spadki kosztów pożyczek oraz dobre wyniki na rynkach akcji;
• na początku roku zaobserwowaliśmy intensywniejszą aktywność transakcyjną na rynku nieruchomości, co pozwala patrzeć pozytywnie w przyszłość w kontekście poprawy płynności finansowej i zmniejszenia różnicy pomiędzy ceną ofertową a ceną kupna w przyszłości;
• całkowity wolumen transakcji na polskim rynku osiągnął poziom najniższy od 2009 r. i wyniósł około 2 mld euro, obroty napędzane były głównie przez sektor przemysłowy, który nadal cieszył się zwiększonym zainteresowaniem inwestorów i odpowiadał za około 50% wszystkich inwestycji w ubiegłym roku;
• w 2023 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce obserwowaliśmy znaczny spadek aktywności inwestorów, głównie z powodu bezprecedensowego wzrostu kosztów finansowania;
• fundamenty rynkowe w Polsce wykazują jednak znaczną odporność w obliczu globalnej niepewności; pomimo wyzwań, w minionym roku PKB Polski wzrosło;
• przewiduje się, że tendencja wzrostowa utrzyma się także w kolejnych latach, ponadto, spodziewane efekty deglobalizacji otwierają nowe możliwości dla rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza w sektorze przemysłowym;
• w Czechach całkowity wolumen inwestycyjny osiągnął 1,3 mld euro, co oznacza spadek o 27% rok do roku;
• rynek węgierski zakończył rok z wynikiem 610 mln euro, co oznacza spadek o 30% rok do roku;
• w Rumunii wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne wyniósł 500 mln euro, to spadek o 60% rok do roku;
• w Słowacji wolumen inwestycji w 2023 r. osiągnął całkowitą wartość około 660 mln euro, co stanowi spadek o 40% rok do roku.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)