Obecnie największym problem deweloperów jest niewystarczająca podaż gruntów pod budowę nowych mieszkań

Polski Związek Firm Deweloperskich w komentarzu do najnowszych danych GUS dotyczących budownictwa mieszkaniowego wskazał, że rozpoczęcie przez deweloperów budowy 12 279 nowych mieszkań w październiku 2023 r. świadczy o tym, że sytuacja na rynku się poprawia, jednak wciąż daleko jej do optymizmu. W stosunku do września jest to wzrost o 0,6% ale w ujęciu rocznym wciąż notowane są jednak spadki.

Polski Związek Firm Deweloperskich wskazał:

• wpływ na obecną sytuację ma: niepewność rynku, zmieniające się przepisy, długi czas oczekiwania na wydawanie decyzji administracyjnych oraz największy problem deweloperów jakim jest niewystarczająca podaż gruntów, bez wprowadzenia mechanizmów zwiększających podaż, przepaść między popytem a podażą na rynku mieszkaniowym będzie się pogłębiać;
• nowe inwestycje to swoisty barometr nastrojów rynkowych, dane za 10 miesięcy 2023 r. pokazują, że firmy budujące mieszkania decydują się wychodzić na rynek z nowymi inwestycjami, jednak mimo poprawy koniunktury dużo jest do nadrobienia;
• w okresie styczeń-październik 2023 r. deweloperzy rozpoczęli budowę o 8,4% mieszkań mniej niż w analogicznym okresie 2022 r., który określany był jako fatalny dla rynku, porównując analizowany okres do danych za styczeń-październik 2021 r., spadek liczby rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych sięga aż 34,3%;
• w trzech kwartałach 2023 r. w samym tylko województwie wielkopolskim deweloperzy rozpoczęli o 31,7% mniej budów mieszkań niż w okresie styczeń-wrzesień 2022 r., równie drastyczne spadki odnotowano w pomorskim 27,8% mniej rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych i łódzkim, gdzie liczba rozpoczętych budów spadła o 23,4%;
• PZFD od wielu miesięcy z niepokojem obserwuje sytuacje na rynku nieruchomości, która obecnie w połączeniu z niską podażą, stwarza nieproporcjonalnie silny popyt napędzany programem bezpieczny kredyt 2% i obniżką stóp procentowych, wymienione czynniki uwidaczniają główny problem rynku, czyli niewystarczającą liczbę terenów przeznaczonych pod budownictwo;
• jeśli na szczeblu rządowym nie zapadną decyzje mające wpływ na zwiększenie dostępności mieszkań przez uwolnienie gruntów spółek Skarbu Państwa, naprawę specustawy mieszkaniowej, czy przyspieszenie procedur administracyjnych, PZFD nie widzi możliwości zahamowania pogłębiających się problemów z dostępnością mieszkań w kraju.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)