W drugim kwartale oddano do użytkowania o 3,6% więcej mieszkań rok do roku oraz o 2,1% więcej wobec poprzedniego kwartału

Narodowy Bank Polski w raporcie: Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w drugim kwartale 2023 r. oszacował, że w drugim kwartale 2023 r. oddano do użytkowania około 56,5 tys. mieszkań, tj. 3,6% więcej rok do roku oraz o 2,1% więcej wobec poprzedniego kwartału. Oddawano głównie mieszkania na sprzedaż i wynajem około 61% oraz indywidualne około 40%.

Według raportu NBP:

• liczba około 47 tys. mieszkań, których budowę rozpoczęto, była niższa o 29,2% od notowanej w drugim kwartale 2023 r., ale wyższa o 21,9% względem poprzedniego kwartału;
• liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła zarówno w największych miastach, jak i pozostałej Polsce w związku ze spadkiem sprzedaży, tu też dominowały mieszkania na sprzedaż i wynajem około 52% oraz indywidualne około 45%;
• wartość wypłat nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce w drugim kwartale 2023 r. była niższa od wypłat kredytów w tym samym okresie 2022 r., co było związane z niższą zdolnością kredytową gospodarstw domowych;
• wartość nowych umów gospodarstw domowych na złotowe kredyty mieszkaniowe, (bez umów renegocjowanych) według danych NBP wyniosła w drugim kwartale 2023 r. 11,0 mld zł, tj. była wyższa o około 3,8 mld zł (+52%) wobec wielkości z poprzedniego kwartału, jednak niższa o około 4,6 mld zł (-29%) względem drugiego kwartału 2022 r.;
• obecnie na sześciu największych rynkach ponad 81% środków finansujących zakupy mieszkań to środki własne gospodarstw domowych;
• kolejny kwartał z rzędu udział liczby kredytów mieszkaniowych na czasowo stałą stopę procentową stanowił więcej niż połowę akcji kredytowej;
• z danych AMRON wynika, że udział nowych kredytów z oprocentowaniem stałym w łącznej liczbie nowych kredytów mieszkaniowych wyniósł w drugim kwartale 2023 r. 63,5%, czyli wzrósł o około 9 pp. kwartał do kwartału, oraz zmalał o 2 pp. rok do roku;
• na koniec drugiego kwartału 2023 r. całkowita podaż powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach biurowych wyniosła około 12,8 mln m², a nowa podaż kształtowała się na poziomie około 134 tys. 500 m², zasób powierzchni w budowie wynosił około 700 tys. m².
• jakość kredytów udzielonych przedsiębiorstwom na nieruchomości nie zmieniła się istotnie w stosunku do poprzedniego kwartału;
• wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów na nieruchomości biurowe wzrósł do poziomu 7,6% wobec 6,2% w pierwszym kwartale 2023 r., a dla kredytów udzielonych na powierzchnie handlowe i usługowe kształtował się na poziomie 12,5%, wskaźnik ten dla kredytów na powierzchnie magazynowe i przemysłowe utrzymywał się na poziomie 3,5%, a na inne nieruchomości kształtował się na poziomie 9,5%;
• wskaźnik kredytów zagrożonych dla kredytów udzielonych na nieruchomości mieszkaniowe dla przedsiębiorstw poprawił się do 9,5% wobec 10,4% w pierwszym kwartale 2023 r.;
• szacowana wartość transakcji nieruchomości komercyjnych nabytych w celach inwestycyjnych, czyli przeznaczonych na wynajem, wyniosła w drugim kwartale 2023 r. około 1,1 mld euro, około 33,2% wartości transakcji dotyczyło powierzchni magazynowych, 39,4% powierzchni biurowych, a 25,1% transakcji dotyczyło powierzchni handlowych.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)