W ocenie deweloperów 2023 r. dla budownictwa mieszkaniowego będzie gorszy niż słaby rok 2022

Polski Związek Firm Deweloperskich poinformował, że w sierpniu 2023 r. rozpoczęto ogółem budowę prawie 18 tys. mieszkań. Sierpień okazał się pod tym względem o 11% lepszy niż lipiec, sektor deweloperski odnotował wzrost o około 16% przy utrzymującej się na tym samym poziomie liczbie budów rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych.

Główny Urząd Statystyczny poinformował, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w sierpniu 2023 r., wzrosła o 39,4% rok do roku oraz o 11,1% w ujęciu miesięcznym.

Ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich Mateusz Stachewicz wskazał:

• pierwsze osiem miesięcy 2023 r. w sumie pozostaje w dalszym ciągu gorsze niż analogiczny okres roku 2022, wykazano spadek liczby rozpoczynanych budów mieszkań o 20%;
• sam sierpień 2023 r. w sektorze deweloperskim wypada lepiej w porównaniu z sierpniem 2022 r. o ponad 100%, co nie powinno jednak szczególnie dziwić, biorąc pod uwagę, że ubiegłoroczny sierpień był najgorszym dla branży miesiącem od 2016 r.;
• należy podtrzymać prognozę, iż w razie utrzymania się obecnych wzrostów, deweloperzy w najlepszym wariancie odbudowy podaży utrzymają wyniki z poprzedniego roku;
• obecnie należy jednak oczekiwać, że 2023 r. będzie ogólnie gorszy niż słaby na rynku rok 2022, mając na uwadze wpływ takich czynników jak bezpieczny kredyt 2%, obniżka stóp procentowych, czy względną stabilizację cen materiałów budowlanych z jednej strony oraz osłabienie złotego, spodziewane wejście w życie nowych Warunków Technicznych, czy poluzowanie wymagań w zakresie decyzji środowiskowych;
• w ciągu 8 miesięcy 2023 r. wydano prawie 30% mniej pozwoleń na budowę dla lokali mieszkalnych niż w analogicznym okresie 2022 r., choć deweloperzy otrzymali łącznie pozwolenia na budowę prawie dwukrotnie większej liczby mieszkań niż inwestorzy indywidualni, to także odnotowali istotniejszy spadek o jedną trzecią;
• z kolei sektor deweloperski poprawił, w kontekście pozwoleń, wynik z lipca 2023 r. o 4%, wobec trzyprocentowego spadku u inwestorów indywidualnych;
• na rynku można więc ogólnie obserwować powolne odbudowywanie wyników, któremu bliżej do lat 2016-2018 niż 2019 i kolejnych, wynik ten rodzi jednak nadzieję, że w razie braku negatywnych wydarzeń – zarówno w aspekcie ekonomicznym, jak i legislacyjnym, może być ono widoczne w statystykach już w początkach przyszłego roku.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)