Liczba rozpoczynanych budów rośnie, w sierpniu deweloperzy rozpoczęli budowę 10,8 tys. mieszkań

Ekspert Hreit Bartosz Turek wskazał, że w sierpniu 2023 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 10,8 tys. mieszkań, czyli prawie dwa razy więcej niż w analogicznym okresie 2022 r., sierpień jest drugim z rzędu miesiącem, w którym liczba rozpoczynanych budów rośnie.

Według analizy Bartosza Turka:

• w całej Polsce ruszyła realizacja 18 tysięcy mieszkań z czego prawie 10,8 tys. zaczęli budować deweloperzy, to ponad dwa razy więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem, przy czym trzeba pamiętać, że sierpień 2022 r. to niska baza porównawcza;
• jeśli kolejne miesiące przyniosą również dobre informacje, to oznaczać to będzie nie tylko większy wybór nowych mieszkań, ale też mniejszą presję na wzrost cen nieruchomości;
• od co najmniej kilkunastu miesięcy sprzedaż nowych mieszkań rosła, a podaż pozostawała mała, najpierw działo się tak dlatego, że deweloperzy nie byli pewni, czy poprawa koniunktury jest trwała, a później dlatego, że nawet na działce z pozwoleniem na budowę nie sposób z dnia na dzień zacząć budowę nowego bloku, przygotowania trwają przeważnie co najmniej kilka miesięcy, jeśli nie kwartałów;
• dane Otodom Analytics wskazują, że w takich miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, firmy budujące mieszkania mają oferty odpowiadające zaledwie 4-6 miesiącom sprzedaży, to nawet kilka razy za mało, bo powszechnie uznaje się, że dla równowagi popytu i podaży oferta powinna odpowiadać 4-6 kwartałom sprzedaży;
• przewaga popytu nad podażą jest obecna też na rynku wtórnym, gdzie obserwowane są bardzo wyraźne spadki liczby dostępnych ofert, tych unikalnych jeszcze na początku czerwca 2023 r. było w miastach wojewódzkich prawie 77 tys., natomiast informacje z połowy września 2023 r. sugerują, że w ciągu niecałych czterech miesięcy liczba ta stopniała do 61 tys. czyli aż o 1/5;
• znaczne ułatwienia w dostępie do kredytów spowodowały, że kupujący niemal automatycznie wrócili na rynek mieszkaniowy i zaczęli realizować swoje potrzeby, które całe miesiące kumulowały się ze względu na zakręcone kurki z kredytami;
• rosnący popyt to ułatwienia w dostępie do kredytów, spadające oprocentowanie, wzrost zdolności kredytowej, dobra sytuacja na rynku pracy;
• szczególną rolę odegrał tu rządowy program tanich kredytów dla osób kupujących pierwsze mieszkanie bezpieczny kredyt 2%.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)