Sejm uchwalił ustawę umożliwiającą nabywanie gruntów posiadanych w użytkowaniu wieczystym i podwyższającą PCC przy hurtowym zakupie mieszkań

Sejm 26 maja uchwalił ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw z poprawkami dotyczącymi podatku od czynności cywilno-prawnych, dzięki niej przedsiębiorcy będą mogli stać się właścicielami gruntów, które mają w użytkowaniu wieczystym. Za ustawą głosowało 442 posłów, przeciw ustawie głosowało 3 posłów, 7 posłów wstrzymało się od głosu. Teraz ustawa trafi do Senatu.

W trakcie prac nad ustawą Sejm przyjął do niej poprawki PiS zakładające, że w przypadku zakupu co najmniej 6 mieszkań w jednej inwestycji (w jednym budynku lub kilku budynkach na jednej nieruchomości gruntowej), trzeba zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 6%. Z podatku będzie zwolnione nabycie pierwszego mieszkania. Odrzucono poprawkę Lewicy wydłużającą termin, w jakim użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej będzie mógł wystąpić z roszczeniem jej nabycia, z 12 do 60 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy.

Ustawa o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw zakłada:

• z żądaniem sprzedaży nieruchomości będą mogli wystąpić przedsiębiorcy (duże firmy, jednoosobowa działalność gospodarcza), osoby fizyczne np. właściciele garaży, spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe (infrastruktura osiedlowa, pawilony handlowe), mieszkańcy osiedli – np. parkingi, drogi wewnętrzne, place zabaw;
• w przypadku wystąpienia z żądaniem sprzedaży organ będzie zobowiązany do zawarcia umowy;
• termin złożenia wniosku będzie wynosił rok od dnia wejścia w życie ustawy;
• cena wykupu:
  • w przypadku gruntów Skarbu Państwa przy jednorazowej wpłacie to 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, przy płatności w ratach przez maksimum 10 lat – cena to 25-krotność dotychczasowej opłaty rocznej,
  • w przypadku gruntów JST o cenie wykupu będą decydowały władze gminy, przy czym cena nie będzie mogła przekroczyć rynkowej wartości gruntu;
• korzyść przedsiębiorcy obejmująca różnicę między wartością rynkową gruntu i ustaloną ceną będzie mogła zostać rozliczona w ramach limitu pomocy de minimis, jeżeli różnica przekroczy dostępny limit pomocy de minimis, przedsiębiorca będzie zobowiązany do uiszczenia dopłaty;
• przyspieszenie rozwoju Społecznych Agencji Najmu SAN pośredniczących między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami niemogącymi sobie pozwolić na wynajęcie mieszkania na warunkach rynkowych:
  • rozszerzono katalog podmiotów mogących prowadzić SANy o wszystkie podmioty wymienione w ustawie o pożytku publicznym,
  • umożliwiono wykorzystanie przez SANy własnych budynków i lokali oraz ubieganie się o finansowe wsparcie w ramach Funduszu Dopłat w BGK na remonty i przywracanie do użytkowania lokali pozyskanych z rynku, nieużytkowanych ze względu na zły stan techniczny,
  • umożliwiono SANom dzierżawę budynków niemieszkalnych i przekształcanie ich na lokale mieszkalne;
• w przypadku podatku od czynności cywilnoprawnych:
• zniesienie podatku 2% przy nabyciu pierwszego mieszkania na własne cele mieszkaniowe na rynku wtórnym;
• wprowadzenie 6% stawki od zakupu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego (nabywanych w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej) lub udziałów w tych lokalach.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)