Po kontroli inwestycji deweloperskiej na warszawskim Mokotowie GUNB wnosi o wstrzymanie robót i ukaranie projektanta

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że na wniosek ministra Waldemara Budy GUNB w trybie natychmiastowym skontrolował budowę przy ul. Śródziemnomorskiej w Warszawie. Tuż obok zabudowy willowej, na podstawie decyzji o warunkach zabudowy wydanej z powodu braku planu miejscowego dla tego terenu, budowany jest blok mieszkalny.

Według informacji MRiT, kontrola GUNB w inwestycji przy ul. Śródziemnomorskiej w Warszawie wykazała niezgodności z zatwierdzonym wcześniej projektem, co wiąże się z żądaniem przywrócenia stanu zgodnego z prawem, wstrzymaniem budowy, wnioskiem o wszczęcie postępowania naprawczego oraz zgłoszeniem do UOKiK podejrzenia o stosowaniu nieuczciwych praktyk wobec klientów.

Stwierdzone przez GUNB uchybienia wynikają ze zmian nielegalnie wprowadzonych do zatwierdzonego projektu budowlanego:

• zamiana komórek lokatorskich w wybranych lokalach na II i III kondygnacji na garderoby polegająca na włączeniu powierzchni przeznaczonych na komórki lokatorskie do lokali mieszkalnych:
  • powstałe w ten sposób nowe pomieszczenia mają być przeznaczone na garderoby i zwiększą tym samym powierzchnię mieszkalną,
  • zostały w nich wykonane okna, które w przypadku wykorzystania tych pomieszczeń na cele mieszkalne, nie spełniają wymogów warunków technicznych dotyczących przesłaniania (zbyt mała ilość światła dziennego);
• zmiana w zagospodarowaniu garażu podziemnego zwiększająca powierzchnię użytkową garażu z towarzyszącą mu infrastrukturą do ponad 0,5 ha:
  • zwiększenie powierzchni użytkowej garażu do ponad 0,5 ha oznacza, że wykonanie tego garażu stanowi przedsięwzięcie, które może potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
  • realizacja ta powinna być poprzedzona stwierdzeniem przez regionalnego dyrektora ochrony środowiska, czy wymagane jest przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko,
  • ponadto część komórek lokatorskich zamieniono na boksy rowerowe;
• zamiana 11 komórek lokatorskich zlokalizowanych na I kondygnacji na lokal z jednym pomieszczeniem:
  • dalsze zmiany (doprowadzenie instalacji, wykonanie okien i drzwi balkonowych) powodują, że lokal ten może być łatwo przystosowany do funkcji mieszkalnej, a jest w nim zbyt mała ilość światła naturalnego,
  • w dokumentacji wykonawczej budynku lokal ten jest opisywany jako „pomieszczenie rezerwowe”.

Pokontrolne działania GUNB:

• informacja Prezesa UOKiK o podejrzeniu stosowania przez inwestora praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów w związku z wątpliwościami, czy uzyskali oni rzetelną, prawdziwą i pełną informację o lokalach;
• informacja o wynikach kontroli, w szczególności stwierdzonych istotnych odstępstwach, do PINB dla m.st. Warszawy, który jest organem właściwym do prowadzenia postępowania w pierwszej instancji, celem podjęcia dalszych działań;
• informacja o wynikach kontroli Prezydenta m.st. Warszawy w celu wykorzystania w ewentualnych przyszłych działaniach dotyczących budynku (organ ten może w przyszłości prowadzić np. postępowanie w sprawie zmiany pozwolenia na budowę lub w sprawie zmiany sposobu użytkowania budynku);
• informacja o wynikach kontroli RDOŚ, jako organu właściwego do stwierdzenia czy jest wymagane przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko.

Redakcja INFORLEX