Wyrok SN z dnia 3 lipca 2019 r., sygn. IV CSK 249/18

Podjęcie uchwały przez wspólnotę mieszkaniową bez wymaganej większości głosów skutkuje uznaniem ją za nieistniejącą.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marcin Krajewski (przewodniczący, sprawozdawca) ‎

SSN Jacek Grela ‎

SSN Tomasz Szanciło

w sprawie z powództwa S. Ł. i B. A. ‎przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ulicy D. w G. ‎o ustalenie nieistnienia uchwały, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 4 lipca 2019 r., ‎skargi kasacyjnej powódek od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…) ‎z dnia 9 maja 2017 r., sygn. akt I ACa (…),

uchyla zaskarżony wyrok i znosi postępowanie apelacyjne, przekazując sprawę Sądowi Apelacyjnemu w (…) do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z 17 czerwca 2016 r. Sąd Okręgowy w G. oddalił powództwo B. A. i S. Ł. o ustalenie nieistnienia uchwały nr (…) z 25 kwietnia 2014 r. podjętej przez Wspólnotę Mieszkaniową Nieruchomości przy ul. D. w G. (dalej: „Wspólnota”).

Sąd ten ustalił, że powódki są właścicielkami lokali i z tego tytułu członkami Wspólnoty. W dniu 28 kwietnia 2011 r. Wspólnota podjęła uchwałę nr (…), na mocy której przyjęto zasadę, że głosowanie uchwał w sprawach wyboru zarządu i zarządcy odbywać się będzie według zasady, iż na każdego właściciela przypada jeden głos. Uchwała ta nie została zaskarżona.

Na zebraniu 25 kwietnia 2014 r., w głosowaniu przeprowadzonym według tej zasady, członkowie Wspólnoty kwestionowaną uchwałą nr (…) odwołali zarząd w osobach S. Ł. i B. B. oraz powołali nowy w osobach W. G. , J. P. oraz R. H. . Za przyjęciem uchwały głosowało 5 z 9 właścicieli lokali. W ten sam sposób 11 czerwca 2014 r. uchwałą nr (…) odwołano zarząd w osobach W. G. i B. B. oraz powołano nowy, w skład którego weszli W. G. , J. P. oraz R. H. . Za przyjęciem uchwały głosowało 5 z 9 właścicieli. Następnie, uchwałą nr (…) z 3 października 2014 r., przyjętą większością udziałów właścicieli lokali, powołano nowy zarząd w osobie B. B. . Kolejną uchwałą o numerze (…) z 5 grudnia 2014 r., podjętą według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, odwołano zarząd w osobie B. B. oraz powołano na zarządców W. G. , J. P. i R. H. Za uchwałą głosowało 4 z 9 właścicieli lokali.