Wyrok SN z dnia 26 września 2014 r., sygn. IV CSK 727/13

Podejmowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów z ograniczeniem tylko do właścicieli oddających pozytywny głos nie może zostać uznane za uchwałę podjętą przez ogół właścicieli. Tylko w razie wykazania przez pozwanego, że nie było możliwe odebranie głosów od wszystkich uprawnionych do głosowania, uzasadniony byłby wniosek, że uchwałę podjął ogół właścicieli (art. 6 u.w.l.), czyli wspólnota.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Bogumiła Ustjanicz (przewodniczący)

SSN Dariusz Dończyk

SSA Elżbieta Fijałkowska (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa H. T., J. T. E. T. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ulicy E. w S. o uchylenie uchwały, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 26 września 2014 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 24 maja 2013 r.,

1. Uchyla zaskarżony wyrok i zmienia wyrok Sądu Okręgowego w S. z dnia 23 stycznia 2013 r. w ten sposób, że uchyla w całości uchwałę z dnia 27 czerwca 2012 r. Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. E.

2. Zasądza od pozwanej na rzecz powodów kwotę 715 zł tytułem kosztów postępowania przed Sądem I i II instancji.

3. Zasądza od pozwanej na rzecz powodów kwotę 320 zł tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powodowie [...] wystąpili z pozwem przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ulicy E. w S., domagając się uchylenia uchwały z dnia 27 czerwca 2012 r. z powodu jej niezgodności z przepisami ustawy o własności lokali.

Wyrokiem z dnia 23 stycznia 2013 r. Sąd Okręgowy w S. oddalił powództwo.

Sąd ustalił, że H. T., J. T. i E. T. są członkami Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przy ulicy E. nr [...] w S., reprezentujący łącznie 883/33350 udziałów w nieruchomości wspólnej. Zarząd Wspólnotą Mieszkaniową sprawuje Zakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa w S.