orzeczenia

Podatnicy wygrywają w sądach sprawy o najem i sprzedaż nieruchomości

Wbrew temu, co twierdzi fiskus, o biznesowym charakterze najmu lub sprzedaży nieruchomości nie decyduje ani zamieszczanie ogłoszeń w internecie, ani wynajęcie pośrednika, ani nawet kontynuacja działań spadkodawcy, choćby on sam przed śmiercią prowadził w tym zakresie działalność gospodarczą

Taki wniosek płynie z najnowszych wyroków Naczelnego Sądu Administracyjnego. Wszystkie one dotyczą podatku dochodowego od osób fizycznych.

Spadkobierca też może

O charakterze najmu decyduje sam podatnik. Wynika to z tego, że majątek osoby fizycznej prowadzącej biznes nie jest w żaden sposób wyodrębniony prawnie z jej majątku prywatnego, osobistego. Podatnik może sam przesuwać rzeczy z majątku związanego z działalnością gospodarczą do majątku prywatnego i nadal pozostaje to jego mieniem.

Zwrócił na to uwagę NSA w uchwale z 24 maja 2021 r. (sygn. akt II FPS 1/21). Dlatego orzekł, że przychody z najmu (tak samo z podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze) „są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, chyba że stanowią składnik mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej”.