Wyrok WSA w Warszawie z dnia 30 sierpnia 2023 r., sygn. I SA/Wa 919/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Anna Falkiewicz-Kluj (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Łukasz Trochym Asesor WSA Nina Beczek Protokolant referent Aneta Suchecka po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 sierpnia 2023 r. sprawy ze skargi J. W. i K. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...] lutego 2023 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia wysokości jednorazowej opłaty przekształceniowej oddala skargę.

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z 24 lutego 2023 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...], utrzymało w mocy decyzję Prezydenta [...] nr [...] z dnia 8 grudnia 2022 r. znak sprawy [...].

Decyzją tą:

1. ustalono wysokość jednorazowej opłaty przekształceniowej za pozostały okres 16 lat licząc od roku 2023, dla ułamkowej części nieruchomości gruntowej położonej w [...] przy ul. [...] stanowiącej działkę ewidencyjną nr [...] z obrębu [...], o powierzchni 5281 m2, opisanej w księdze wieczystej KW nr [...], w udziale wynoszącym [...] części, jako prawa związanego z własnością wyodrębnionego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem [...], dla którego prowadzona jest księga wieczysta KW nr [...], w kwocie 154,63 zł;

2. obciążono opłatą jednorazową przekształceniową Państwa J. W. i K. W. współwłaścicieli na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej;

3. wyznaczono termin wniesienia jednorazowej opłaty przekształceniowej na 2 miesiące od dnia doręczenia informacji o jej wysokości.

Odwołanie wnieśli J. W. i K. W..

Rozpoznając odwołanie, organ II instancji nie znalazł podstaw do uchylenia zaskarżonej decyzji ani jej zmiany.

Podstawą prawną wydania przedmiotowej decyzji są przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (j.t. Dz. U. z 2022 r., poz. 1495 zp. zm., dalej "u.p.p.u.w.").

Zgodnie z art. 1 ust. 1 u.p.p.u.w. z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Przy czym, z ust. 2 art. 1 u.p.p.u.w. wynika, że przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie: budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.