Rozstrzygnięcie prawidłowości uchwał wspólnoty mieszkaniowej według wielkości udziałów - Wyrok SN z dnia 25 kwietnia 2024 r., sygn. II CSKP 1135/22

Dla uznania uchwały wspólnoty mieszkaniowej za niezgodną z prawem na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali, naruszenie musi mieć lub może mieć wpływ na podjęcie uchwały, a formalne uchybienia w sposobie głosowania nie mają znaczenia, jeśli nie wpływają na wynik głosowania.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

SSN Paweł Grzegorczyk (przewodniczący)

‎SSN Karol Weitz (sprawozdawca)

‎SSN Dariusz Dończyk

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 25 kwietnia 2024 r. w Warszawie ‎skargi kasacyjnej M.Ż.
‎od wyroku Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 5 listopada 2020 r., I ACa 236/20, ‎w sprawie z powództwa M.Ż. ‎przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. […] w O. ‎o uchylenie ewentualnie o ustalenie nieistnienia uchwał wspólnoty mieszkaniowej,

1. oddala skargę kasacyjną,

2. przyznaje adwokat A.Z. od Skarbu Państwa - Sądu Apelacyjnego w Białymstoku kwotę 360 zł (trzysta sześćdziesiąt złotych) wraz z należnym podatkiem od towarów ‎i usług tytułem kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej powodowi z urzędu w postępowaniu kasacyjnym,

3. oddala wniosek pozwanej o zasądzenie kosztów postępowania kasacyjnego.

UZASADNIENIE

Powód M.Ż. wniósł pozew o uchylenie uchwał pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. [...] w O.: uchwały nr 1/2019 w przedmiocie przyjęcia sprawozdania finansowego za 2018 r. i udzielenia absolutorium Zarządowi, uchwały nr 2/2019 w przedmiocie uchwalenia zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz uchwały nr 4/2019 dotyczącej funduszu remontowego. Zgłosił również żądanie ewentualne ustalenia nieistnienia tych uchwał. Powołał się na to że wyliczenie udziałów przypadających poszczególnym lokalom jest błędne, a wspólnota nie podejmuje działań naprawczych w tym zakresie oraz na to, że rozliczenie kosztów powierzchni wspólnej za 2018 r. nastąpiło według powierzchni lokali z naruszeniem art. 12 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2021 r. poz. 1048. dalej jako: „ustawa”), a także na to, że sprawozdanie finansowe Wspólnoty zostało rozliczone według metrów a nie udziałów oraz, że rozliczenie kosztów utrzymania części wspólnych za 2018 r. jest sumą trzech właścicieli lokalu, co narusza art. 1a oraz art. 3 ust. 3a ustawy, jak również, że na rozliczeniu i sprawozdaniu brak podpisów członków zarządu, oraz że uniemożliwiono mu kontrolę działania zarządu przez nieudostępnienie wyciągów z rachunku bankowego Wspólnoty. Powód uchwale w przedmiocie ustalenia zaliczek na koszty zarządu zarzucił, że jest wadliwa gdyż nie określa celów, na które zaliczki mają być wydatkowane, i nie określa planu gospodarczego, czym narusza interes powoda i prawidłowy zarząd. Powód powołał się ponadto na brak ustalenia właściwych udziałów w części wspólnej, co ma naruszać jego interes prawny i hamować proces przekształcenia użytkowania wieczystego we własność.