Już nie tylko rolnicy indywidualni będą mogli zasiedzieć grunt rolny, znikną też pewne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych

Adwokat dr Michał Górski, specjalizujący się w sprawach o zasiedzenie pozytywnie ocenia ustawę o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz niektórych innych ustaw, która weszła w życie 5 października 2023 r.

Zmiany w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego i Kodeksie cywilnym weszły w życie 5 października 2023 r. Zmiana wprowadza ułatwienie zasiedzenia nieruchomości rolnej, w związku z uchyleniem art. 172 § 3 Kodeksu cywilnego, niezbędnym warunkiem zasiedzenia nieruchomości rolnej nie będzie już konieczność posiadania statusu rolnika indywidulanego. Dotychczas, po nowelizacji z 2016 r., zasiedzenie nieruchomości rolnej przez nierolnika nie było, co do zasady, możliwe.

Dr. Michał Górski wskazał:

• to jest powrót w dobrym kierunku, przesłanki do zasiedzenia i tak są restrykcyjne oraz równie restrykcyjnie interpretowane są przez sądy, a jeżeli ktoś przez 30 lat spełniał przesłankę zasiedzenia gruntu rolnego, to powinien uzyskać tytuł własności, nawet, jeśli nie jest rolnikiem indywidualnym;
• uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości, w sytuacji niezgodności pomiędzy wieloletnim stanem faktycznym samoistnego posiadania, a formalnym tytułem własności, leży także w interesie publicznym;
• nowelizacja zniosła też konieczność prowadzenia gospodarstwa rolnego w sprawach o zasiedzenie nieruchomości rolnej, osoba, która zasiedziała grunt, nie będzie już zobowiązana do prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez nią tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście;
• zmiana usunęła przy tym przepis, który umożliwiał Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa skorzystanie z tzw. prawa nabycia zasiedzianego gruntu;
• nowe przepisy mają też ułatwić obrót gruntami rolnymi, ponieważ wyłączają stosowanie rygorystycznych przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wobec działek, w których powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza, niż 0,3 ha;
• dotychczas, nawet jeżeli grunt miał powierzchnię 0,3 ha lub większą, ale tylko mały fragment tego gruntu był użytkiem rolnym, to cała działka była uznawana za rolną, w związku z tym obowiązywały ją wszystkie ograniczenia wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego;
• zmienione przepisy stanowią natomiast, że użytek rolny musi mieć minimum 0,3 ha, żeby cała nieruchomość została oznaczona w ewidencji jako rolna, dzięki temu takie grunty będą łatwiej mogli nabyć także nierolnicy;
• oprócz tych zmian nowelizacja ułatwia zakup gruntu rolnego spółdzielniom produkcji rolnej, nie będą one już musiały uzyskiwać zgody dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na nabycie takiej nieruchomości;
• nowe przepisy rozszerzają katalog osób uprawnionych do dziedziczenia ziemi rolnej o ojczyma, macochę i rodziców małżonka;
• do istotnych zmian wprowadzanych nowelizacją należy odebranie fundacjom rodzinnym możliwości nabywania gruntów rolnych o powierzchni od 1 ha na tych samych zasadach, co rolnicy indywidualni, zgodnie z nowymi przepisami będą one musiały najpierw uzyskać status rolnika indywidualnego.

Redakcja INFORLEX (na podstawie komunikatu PAP)