2. Rachunek zysków i strat oraz ustalanie wyniku finansowego w spółdzielniach mieszkaniowych - część 1

Statutowa działalność spółdzielni mieszkaniowych nie jest działalnością gospodarczą w znaczeniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. Można zatem stwierdzić, że spółdzielnia mieszkaniowa w swoim podstawowym celu jest swoistą organizacją non profit. Specyfika działalności i podstawowego celu spółdzielni mieszkaniowej powoduje, że w związku ze sporządzaniem sprawozdania finansowego tych podmiotów

NIEWAŻNOŚĆ UMOWY O PRACĘ

STABILNOŚĆ ZATRUDNIENIA SPÓŁDZIELCZEGO

Spółdzielczy stosunek pracy jest dość stabilną podstawą zatrudnienia. Dzieje się tak, ponieważ korzysta on niejako z podwójnej ochrony, tej przewidzianej przepisami Prawa spółdzielczego oraz ogólnej, czyli kodeksowej, właściwej dla wszystkich pracowników.

Kiedy od wynagrodzeń członków rady nadzorczej pobrać zryczałtowany podatek

W gminnej spółdzielni członkami rady nadzorczej są zarówno pracownicy spółdzielni, jak i osoby niebędące jej pracownikami. Zgromadzenie przedstawicieli podjęło uchwałę o wypłacie wynagrodzenia dla członków rady. Wysokość wynagrodzenia przedstawia się następująco: ● 150 zł brutto miesięcznie dla przewodniczącego rady nadzorczej, ● 80 zł brutto dla każdego członka rady za udział w posiedzeniu. 1. Czy

Czy odszkodowanie dla spółdzielni mieszkaniowej za niedostarczenie lokalu socjalnego jest zwolnione z podatku dochodowego

Na rzecz spółdzielni mieszkaniowej zasądzono kwotę 50 000 zł z odsetkami od 20 stycznia 2008 r. do dnia zapłaty z tytułu odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie eksmitowanej. Odszkodowanie zasądzono na podstawie art. 18 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Czy odszkodowanie od gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego

Czy opłaty pobierane przez spółdzielnię za udostępnienie parkingu podlegają opodatkowaniu VAT

Czy czynności wykonywane przez spółdzielnię, związane z udostępnieniem członkom spółdzielni terenu parkingu społecznego, za które pobierana jest opłata w wysokości pokrywającej kwotę podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie gruntu za zajmowany teren, podlegają opodatkowaniu VAT według stawki 22%? Członkowie spółdzielni są posiadaczami spółdzielczego prawa do lokali mieszkalnych. Opłaty naliczane

Jaki wpływ ma ogłoszenie upadłości na umowy zawarte z upadłym przedsiębiorcą

W przypadku ogłoszenia upadłości kontrahenta wiele się zmienia. Zmiany dotyczą nie tylko możliwości otrzymania zapłaty od dłużnika - upadłego. Upadłość w sposób znaczący wpływa na trwałość wielu umów. Poniżej został opisany wpływ ogłoszenia upadłości jednej ze stron zawartej umowy na skuteczność i trwałość umów, które są najczęściej zawierane w obrocie gospodarczym.

Poradnik mieszkaniowy

Do ważności umowy z deweloperem o wybudowanie mieszkania nie jest wymagana forma notarialna. Umowa w zwykłej formie pisemnej nie daje jednak nabywcy należytej ochrony, gdy deweloper nie chce zawrzeć umowy ostatecznej o przeniesienie własności lokalu. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową. Pośrednik powinien być wpisany do centralnego rejestru pośredników i mieć licencję

Ustanowienie odrębnej własności lokalu w księgach firmy

Firma poniosła koszty wkładu budowlanego na budowę mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej. Obecnie chce ustanowić własność. W związku z tym wystąpiła do spółdzielni o przyjęcie w poczet członków, dokonała wpłaty wpisowego oraz nabyła pięć udziałów członkowskich. Jak należy zaksięgować poniesione koszty? Co one oznaczają na tym etapie ustanowienia własności? Jaki będzie dalszy etap postępowania?

3. Publikowanie sprawozdań finansowych

Ostatecznym terminem złożenia do ogłoszenia rocznego sprawozdania finansowego jest 15 dzień po dniu jego zatwierdzenia. Dla większości jednostek (u których rok obrotowy równy jest kalendarzowemu oraz przy założeniu, że zatwierdzenie nastąpiło w ostatnim dniu sześciomiesięcznego okresu od dnia bilansowego, a więc 30 czerwca) tą ostateczną datą złożenia do ogłoszenia sprawozdania finansowego jest dzień

Zwrot kosztów wymiany okien przez spółdzielnię jako przychód

Spółdzielnia zwraca koszty wymiany okien członkom spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Czy w związku z tym zwrotem powstanie po stronie tych osób przychód opodatkowany podatkiem dochodowym? Czy spółdzielnia powinna wystawić tym osobom PIT-8C?

Spółdzielnia socjalna jako forma działania organizacji pozarządowej

Spośród różnych form działalności podejmowanych przez organizację można wybrać także formę spółdzielni socjalnej. Jest to instytucja, która łączy w sobie cel gospodarczy z celem społecznym. Zasadniczym przedmiotem działania spółdzielni socjalnej jest prowadzenie wspólnego przedsiębiorstwa na podstawie osobistej pracy członków. Spółdzielnia socjalna działa przede wszystkim na rzecz społecznej i zawodowej

Czy zwrot kosztów wymiany okien przez spółdzielnię oznacza powstanie przychodu

Spółdzielnia zwraca koszty wymiany okien członkom spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Czy w związku z tym zwrotem powstanie po stronie tych osób przychód opodatkowany podatkiem dochodowym? Czy spółdzielnia powinna wystawić tym osobom PIT-8C?

Dochody wspólnot i spółdzielni z gospodarki zasobami mieszkaniowymi

Dochody spółdzielni, jak też wspólnot mieszkaniowych korzystają często ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych. Warto przyjrzeć się najnowszym interpretacjom wskazującym, w jakich sytuacjach dochód będzie mógł skorzystać ze zwolnienia, a kiedy należy pobrać zaliczkę na podatek dochodowy.

Podpisywanie, zatwierdzenie, udostępnienie i publikacja rocznego sprawozdania finansowego

Jednostki gospodarcze, stosujące przepisy ustawy o rachunkowości, mają obowiązek sporządzenia rocznego sprawozdania finansowego za rok obrotowy. Sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego musi nastąpić nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia kończącego rok obrotowy (art. 12 ustawy o rachunkowości). Zatem w przypadku jednostek, w których rok obrotowy pokrywa się z kalendarzowym, sprawozdanie

Ograniczone prawa rzeczowe w praktyce

Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka. Bardzo często mamy z nimi do czynienia w praktyce (np. przy zabezpieczaniu kontraktów), a niestety wiedza o ich stosowaniu i konsekwencjach jest niezbyt powszechna. W kolejnym "Temacie na zamówienie" wskazujemy na istotne aspekty stosowania ograniczonych praw rzeczowych w obrocie

Czy podlegają VAT czynności wykonywane przez spółdzielnię na rzecz jej członków

Czy opłaty pobierane za eksploatację lokalu przez spółdzielnię należy rozliczać w deklaracji VAT? Jaką stawkę zastosować do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Jak spółdzielnia ma ustalić podstawę opodatkowania, gdy wybudowane lokale są związane kredytem

Jak należy ustalić podstawę opodatkowania w chwili ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, gdy jako spółdzielnia finansujemy budowę kredytem z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego?

Spółdzielnie - gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi

Dochody spółdzielni mieszkaniowej, wspólnoty mieszkaniowej, towarzystwa budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego. Zakres tego zwolnienia ograniczony jest definicją zasobów mieszkalnych.

Czy podlega VAT zrzeczenie się prawa spółdzielczego

Zrzeczenie się spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego nie podlega w ogóle VAT (wyrok WSA w Warszawie z 2 kwietnia 2009 r., sygn. akt III SA/Wa 236/09).

Rozliczenia podatkowe spółdzielni

Jak rozliczyć sprzedaż działki i opłatę adiacencką

Spółdzielnia mieszkaniowa rozlicza się na zasadach ogólnych. W 2000 r. zakupiła grunty rolne. W 2007 r. przekwalifikowano część działki na działki budowlane. W 2008 r. spółdzielnia sprzedała jedną działkę. Czy od sprzedaży tej działki należy naliczyć podatek od osób prawnych? Czy opłata adiacencka (do 30% wzrostu wartości gruntu) na rzecz gminy jest kosztem uzyskania przychodu? Jeśli tak, to kiedy,

Przekształcenie spółdzielczych praw do lokalu w odrębną własność

Zmiany w prawie z 2007 r.1 wprowadziły możliwość nabycia spółdzielczego lokalu na własność. Dla wielu osób jest to szansa, aby wykupić mieszkanie za wartość znacznie poniżej wartości rynkowej. W praktyce oznacza to, że członkowie spółdzielni, którzy nabyli prawo do lokalu, są uprawnieni do zawarcia ze spółdzielnią umowy o przeniesienie własności lokalu. Możliwość takiego nabycia istniała też wcześniej

Czy refakturowanie przez spółdzielnię kosztów internetu jest zwolnione z VAT

Spółdzielnia refakturuje na rzecz członków spółdzielni różnego rodzaju koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale. Od tego roku chce włączyć w to opłaty związane z internetem. Czy można tak postąpić, czy refakturowanie kosztów internetu będzie zwolnione z VAT?