Artykuł
Przekształcenie spółdzielczych praw do lokalu w odrębną własność
Zmiany w prawie z 2007 r.1 wprowadziły możliwość nabycia spółdzielczego lokalu na własność. Dla wielu osób jest to szansa, aby wykupić mieszkanie za wartość znacznie poniżej wartości rynkowej. W praktyce oznacza to, że członkowie spółdzielni, którzy nabyli prawo do lokalu, są uprawnieni do zawarcia ze spółdzielnią umowy o przeniesienie własności lokalu. Możliwość takiego nabycia istniała też wcześniej, jednakże nabywający musiał dopłacać do wartości rynkowej mieszkania. Zmienione prawo przewiduje jedynie, że nabywający spłaca przypadającą na jego lokal część kosztów budowy, oraz nominalną kwotę umorzenia kredytu, który spółdzielnia zaciągnęła na budowę. Przeniesienie własności lokalu, czyli wyzbycie się tej własności przez spółdzielnię i nabycie jej przez członka, może nastąpić jednak tylko po spełnieniu określonych w ustawie przesłanek. W "Temacie na zamówienie" wskazujemy, jakie są etapy postępowania, oraz jak prosto, tanio i bez problemów przekształcić spółdzielcze prawo do lokalu we własność.
Cezary Pawłowski
Stan prawny na 3 marca 2009 r.
Prawo lokatorskie a własnościowe
Spółdzielcze prawa do lokalu mieszkalnego stanowią w Polsce główne rodzaje posiadania lokalu. Spółdzielnia umawia się ze swoim członkiem, że w zamian za wniesiony wkład w budowę budynku, uzyska on członkowstwo w spółdzielni i prawo do przedmiotowego lokalu. Regulacja prawna tych praw znajduje się w rozdziałach 2 i 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Różnica pomiędzy tymi prawami polega na charakterze prawnym. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, co oznacza tylko ściśle określony zakres uprawnień względem rzeczy. Wzmianka o charakterze prawnym, znajduje się w art. 244 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Prawo to jest zbliżone w swym charakterze do własności. Posiadaczowi wolno tym prawem rozporządzać, podlega ono dziedziczeniu. Ograniczenie polega na konieczności korzystaniu z prawa według jego przeznaczenia. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest natomiast formą prawną zbliżoną do najmu. Prawo to nie podlega dziedziczeniu. Jest prawem ściśle osobistym (wyjątkiem jest współmałżonek). Unormowanie tego prawa znajduje się w przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
