Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 27 lipca 2023 r., sygn. I SA/Po 967/22

Nieruchomości

Dnia 27 lipca 2023 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Wolna-Kubicka Sędziowie Sędzia WSA Barbara Rennert Asesor sądowy WSA Robert Talaga (spr.) po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym w dniu 27 lipca 2023 roku sprawy ze skargi D. W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 24 października 2022 roku nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 12 września 2022 r. Nr [...], znak [...], Prezydent Miasta [...] działając na podstawie, art. 93 ust. 1, 2 i 3 i art. 96 ust. 1 i art. 97 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r., poz. 1899, ze zm.) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2021 r., poz. 735, ze zm.) zatwierdził podział nieruchomości położonej w [...], stanowiącej własność D. W., dla której w Sądzie Rejonowym w [...] - Wydział Ksiąg Wieczystych urządzona jest księga wieczysta o nr [...] [...], oznaczona w ewidencji gruntów i budynków - obręb [...] - numerem działki [...] o powierzchni 0,0769 ha, na następujące działki: nr [...] o powierzchni 0,0163 ha - pod drogę publiczną, nr [...] o powierzchni 0,0606 ha.

W uzasadnieniu swojego stanowiska organ I instancji wskazał, że w dniu 3 sierpnia 2022 r., z urzędu zostało wszczęte postępowanie administracyjne w przedmiocie podziału nieruchomości gruntowej stanowiącej własność D. W., oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków - obręb [...] - numerem działki [...] o powierzchni 0,0769 ha, w celu wydzielenia działki oznaczonej numerem [...], przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogę publiczną. Wydzielenie gruntów pod drogi publiczne jest celem publicznym w rozumieniu art. 6 pkt. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zasadniczym warunkiem prowadzenia z urzędu postępowania o podział nieruchomości było jej przeznaczenie w planie miejscowym obszaru na cele publiczne do których zalicza się budowa drogi. Stanowiące załączniki do niniejszej decyzji: mapa z projektem podziału nieruchomości oraz wykaz zmian gruntowych i synchronizacyjny, opracowane zostały przez G. s.c. Załączony do decyzji projekt podziału służy realizacji ustaleń uchwały nr 586 Rady Miasta [...] z dnia 26 sierpnia 2021 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta [...] (etap 2) (ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa W. z dnia 3 września 2021 r., poz. 6698) pod drogę publiczną klasy dojazdowej - [...] Dla stanowiącej przedmiot podziału nieruchomości oznaczonej numerem [...] o powierzchni 0,0769 ha, Sąd Rejonowy w [...] - Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o nr [...] [...] W dziale I tej księgi ujawniona jest działka numer [...] o powierzchni 0,0769 ha, położona w [...], ul. [...]. W związku z tym, że w księdze wieczystej nieruchomość podlegająca podziałowi posiadała inne oznaczenie położenia niż w katastrze nieruchomości, załącznikiem do niniejszej decyzji był wykaz synchronizacyjny, o którym mowa w art. 97 ust. la pkt. 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opracowany przez uprawnionego geodetę. Obligatoryjny warunek podziału zostanie spełniony przy prawnym podziale nieruchomości ponieważ powstająca w wyniku zatwierdzenia projektu podziału działka oznaczona numerem [...] będzie miała zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Ponieważ postępowanie administracyjne w sprawie podziału nieruchomości zostało wszczęte z urzędu, właściciel nieruchomości oznaczonej numerem działki [...] nadal będzie właścicielem działki gruntu przeznaczonej pod drogę publiczną do czasu jej nabycia przez M. K. w odrębnym, postępowaniu, na etapie którego będzie mógł wnieść swoje zastrzeżenia i uwagi oraz roszczenia, o których mowa wyżej.