Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 27 października 2022 r., sygn. II SA/Ol 576/22

Nieruchomości

Dnia 27 października 2022 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodnicząca sędzia WSA Katarzyna Matczak Sędziowie sędzia WSA Bogusław Jażdżyk (spr.) sędzia WSA Piotr Chybicki po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 27 października 2022 roku sprawy ze skargi I. sp. z o.o. z siedzibą w W. na decyzję Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia [...] nr [...] w przedmiocie odszkodowania za prawo własności nieruchomości - oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z 16 marca 2022 r. Starosta Mrągowski (dalej: "Starosta", "organ

I instancji"), na podstawie art. 12 ust. 4a, ust. 4f, art. 18 ustawy z 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 176 z późn. zm.; dalej: specustawa drogowa) oraz art. 129 ust. 5 pkt 3, art. 132 ust. 1a, ust. 2, 3 i 5 i art. 134 ustawy

z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899

z późn. zm.; dalej u.g.n.) ustalił odszkodowanie w wysokości 4 208,00 zł, na rzecz spółki A, za prawo własności nieruchomości położonej w obrębie Miasta A, oznaczonej numerem działki [...] o pow. 0,0093 ha, KW [...]. Jednocześnie Starosta odmówił powiększenia ustalonego odszkodowania o 5% wartości nieruchomości z tytułu jej niezwłocznego wydania. Starosta zobowiązał Gminę do wypłaty należnego odszkodowania w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja odszkodowawcza stanie się ostateczna.

W uzasadnieniu decyzji podniesiono, że w celu ustalenia wysokości odszkodowania powołano rzeczoznawcę majątkowego, który w sporządzonym operacie szacunkowym określił wartość gruntu przyjętego na rzecz Gminy (wartość wywłaszczonej na rzecz Gminy nieruchomości) na kwotę 4 208 zł według stanu nieruchomości z dnia wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej i według wartości w dniu ustalenia odszkodowania (art. 18 ust. 1 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych). Według organu I instancji ze sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego wynika, że wartość rynkowa nieruchomości, tj. działki nr [...] o pow. 0,0093 ha położonej w obrębie Miasta A, gmina A, wynosi 4 208 zł. Przy określeniu wartości rynkowej nieruchomości rzeczoznawca uwzględnił jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami.