Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 23 lipca 2020 r., sygn. II SA/Bk 120/20

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Małgorzata Roleder, Sędziowie asesor sądowy WSA Elżbieta Lemańska (spr.), sędzia NSA Elżbieta Trykoszko, Protokolant st. sekretarz sądowy Sylwia Tokajuk, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 23 lipca 2020 r. sprawy ze skargi E. SA w W. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] grudnia 2019 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę

Uzasadnienie

Zaskarżoną decyzją z [...] grudnia 2019 r. znak [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Ł. utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta Ł. z [...] października 2019 r. nr [...], którą ustalono - na wniosek Z. S. - warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo-usługowego (zabudowa usługowa), na działce nr [...] przy ulicy [...] w Ł.

Decyzje wydano w następującym stanie faktycznym i prawnym sprawy.

Po wpłynięciu wniosku i wszczęciu postępowania została sporządzona analiza wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu, z której wynika, że spełnione są przesłanki do wydania decyzji pozytywnej wynikające z art. 61 ust. 1 pkt 1 - 5 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.), dalej: u.p.z.p. W tych okolicznościach Prezydent Miasta Ł. (dalej: Prezydent) wydał decyzję uwzględniającą wniosek inwestora. W decyzji ustalił:

1. warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: rodzaj zabudowy - zabudowa usługowa; linia zabudowy - min. 6,0m od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. [...]; wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy - maks. 73% powierzchni działki budowlanej; wysokość budynku - wysokość do okapu od 7,0m do 10,0m, wysokość kalenicy do 12,0m; szerokość elewacji frontowej od strony ul. [...] - do 24,0m; rodzaj i geometria dachu - płaski lub dwuspadowy o kątach nachylenia połaci do 25°; układ głównej kalenicy dachu - dowolny; powierzchnia sprzedaży - do 1000 m2;