Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 9 kwietnia 2019 r., sygn. II SA/Ol 156/19

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Tadeusz Lipiński (spr.) Sędziowie sędzia WSA Marzenna Glabas sędzia WSA Ewa Osipuk Protokolant sekretarz sądowy Marta Kudła po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 kwietnia 2019 r. sprawy ze skargi Wspólnoty A na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia "[...]r., nr "[...]" w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Z przekazanych Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Olsztynie akt sprawy wynika, że Prezydent (organ I instancji) decyzją z dnia "[...]" ustalił na rzecz J. C. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i lokalami usługowymi w parterze budynku przy ul. A w A, na działkach nr "[...]", fragment działki nr "[...]" i "[...]", obręb geodezyjny A. W decyzji ustalono poszczególne parametry planowanej inwestycji. Wskaźnik powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni terenu ustalono na 0,67; szerokość elewacji frontowej - do

31 m; wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki opisano szczegółowo: ze względu na zróżnicowaną niweletę istniejącego terenu zaprojektować elewację budynku w mniej więcej równych (z tolerancją na długości do 20%) segmentach, posadowionych uskokowo (uskok o min. 1 kondygnację), na skarpie rozciągającej się od granicy z działką nr "[...]" do granicy z działką nr "[...]". Górna wysokość elewacji frontowej gzymsu (okapu) lub attyki

wszystkich segmentów powinna zawierać się między rzędnymi od + 130,00 m n.p.m. do +137,00 m n.p.m. Górna krawędź elewacji frontowej pierwszego segmentu od strony wjazdu z ul. B, mierząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku z tej strony, nie może przekroczyć 18,00 m i rzędnej 130,00 m n.p.m. Górna krawędź elewacji ostatniego segmentu, od strony granicy z działką "[...]", mierząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku z tej strony, nie może przekroczyć 18 m i rzędnej 137 m n.p.m. W obszernym uzasadnieniu decyzji szczegółowo opisano przebieg postępowania w sprawie oraz sposób i przyczyny ustalenia poszczególnych parametrów inwestycji.