Wyrok WSA w Kielcach z dnia 26 kwietnia 2017 r., sygn. II SA/Ke 45/17

Planowanie przestrzenne

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Sylwester Miziołek (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Dorota Chobian, Sędzia WSA Jacek Kuza, Protokolant Starszy inspektor sądowy Urszula Opara, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 kwietnia 2017r. sprawy ze skargi [...] na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało w mocy decyzję Wójta Gminy z dnia [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy.

Powyższe rozstrzygnięcie zostało wydane w następujących okolicznościach faktycznych i prawnych:

Pismem z dnia 21 września 2015r., skierowanym do organu I instancji, i [...] wnieśli o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie czternastu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z pomieszczeniem garażowym, na działkach o nr ewid. [...]przy ul. [...], w miejscowości [...], gmina [...].

Decyzją z dnia 28 [...] Wójt Gminy [...] ustalił warunki zabudowy dla opisanej wyżej inwestycji, wskazując m. in. że linia zabudowy będzie przebiegać min. 2 m od północnej granicy działek nr ewid. 436, 437 i 438, które zgodnie z projektem rozbudowy drogi będą przejęte przez tę Gminę.

Decyzją z dnia [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze, po rozpatrzeniu odwołania i [...], uchyliło ww. decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji. Uzasadniając podjęte rozstrzygnięcie wskazano na konieczność uzupełnienia wniosku inwestora poprzez dokładny i wyczerpujący sposób zagospodarowania terenu inwestycji, właściwe oznaczenie obszaru oddziaływania planowanej inwestycji. Kolegium zwróciło ponadto uwagę, że sporządzona na potrzeby niniejszej sprawy analiza urbanistyczno-architektoniczna pozbawiona jest szczegółowych danych z obszaru analizowanego dotyczących wyliczenia średnich wskaźników linii zabudowy od granicy frontowej działki, wskaźnika wielkości powierzchni nowej zabudowy do powierzchni działki, powierzchni biologicznie czynnej, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej i jej gzymsu lub attyki dla tego obszaru.