Wyrok WSA w Łodzi z dnia 8 września 2015 r., sygn. II SA/Łd 333/15

Dnia 8 września 2015 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Arkadiusz Blewązka (spr.), Sędziowie Sędzia NSA Grzegorz Szkudlarek, Sędzia WSA Jolanta Rosińska, Protokolant Starszy sekretarz sądowy Anna Kośka po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 września 2015 roku sprawy ze skargi J. O. i A. O. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Ł. z dnia [...] nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji oddala skargę. LS

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...]r. nr [...] Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Ł. utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta Ł. z dnia [...]r. nr [...]. w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji.

Jak wynika z akt sprawy, decyzją z dnia [...]r. nr [...] Prezydent Miasta Ł. ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego przewidzianej do realizacji w Ł. przy ul. A na działkach o nr ewid. 202/19, 202/20 oraz części działki o nr ewid. 202/31 w obrębie [...]. W decyzji określono następujące zasady zabudowy:

a) linia zabudowy - nieprzekraczalna, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym;

b) wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działek nr 202/19 i 202/20 - od 0,23 do 0,36;

c) szerokość elewacji frontowej - od 6,0m do 11,0m;

d) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - od 3,5m do 6,5m;

e) geometria dachu:

- układ połaci - wielospadowy o spadku połaci dachowych od 10o do 30o,

- wysokość głównej kalenicy - od 6,0m do 9,0m,

- kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy frontowej działki od strony ul. A.

W uzasadnieniu decyzji Prezydent Miasta Ł. wskazał, że wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego z wjazdem, przewidzianej do realizacji w Ł. przy ul. A, na działkach o nr ewid. 202/19, 202/20 oraz części działki 202/31 w obrębie [...] złożyła O. S. We wniosku określono, że projektowany budynek mieszkalny będzie dwukondygnacyjny o wysokości kalenicy około 7,50m, powierzchni zabudowy około 150,0m, przykryty dachem o kącie nachylenia połaci do 25°. Teren planowanej inwestycji położony jest na obszarze, dla którego nie ma obecnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.