Wyrok WSA w Krakowie z dnia 14 lipca 2015 r., sygn. I SA/Kr 833/15

|Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie | w składzie następującym:, Przewodniczący Sędzia: WSA Inga Gołowska, Sędzia: WSA Ewa Michna (spr.), Sędzia: WSA Urszula Zięba, Protokolant: sekr. sąd. Anna Boczkowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 lipca 2015 r. sprawy ze skargi Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w T. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia 4 sierpnia 2011 r. Nr [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług I. uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną, II. określa, że zaskarżona interpretacja nie może być wykonana do chwili uprawomocnienia się wyroku, III. zasądza od Ministra Finansów na rzecz strony skarżącej koszty postępowania w kwocie 457 zł (czterysta pięćdziesiąt siedem złotych).

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia 19 stycznia 2010 r., uzupełnionym pismem z dnia 1 kwietnia 2010 r., Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w T. (dalej "Spółka") zwróciło się do Ministra Finansów o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług.

W przedstawionym we wniosku stanie faktycznym Spółka podała, że prowadzi działalność w zakresie budowy budynków mieszkalnych z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi (tj. lokali handlowych i miejsc postojowych nie będących częściami składowymi lokali mieszkalnych) na wynajem - stosownie do ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 255). W ramach prowadzonej działalności dokonuje zakupów środków trwałych w postaci budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami użytkowymi i wielostanowiskowymi garażami podziemnymi wraz z infrastrukturą towarzyszącą i za ich pomocą świadczy sprzedaż w postaci wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych, miejsc postojowych w garażach podziemnych, dostawy mediów, odbiór nieczystości stałych i płynnych oraz dzierżawy rurarzu sieci internetowej i telewizji kablowej. Spółka - zgodnie z umowami zawartymi z najemcami oddaje im do dyspozycji lokale i zobowiązuje się dostarczać do nich wodę oraz energię cieplną i odbierać nieczystości płynne i stałe. Spółka pobiera czynsz według skalkulowanej stawki miesięcznej obejmującej koszty eksploatacji i remontów budynków, a za dostarczone do lokali media i odebrane nieczystości pobiera opłaty, które płacone są w formie miesięcznych zaliczek a następnie rozliczane według faktycznego zużycia w poszczególnych okresach rozliczeniowych. Tym samym to Społka dokonuje refakturowania usług w postaci dostawy mediów i odbioru nieczystości. Ze względu na brak takiego obowiązku nie wystawia najemcom - osobom nieprowadzącym działalności gospodarczej faktur za świadczone usługi, chyba, że tego zażądają. Ponadto Spółka pobiera czynsz za dzierżawę rurarzu sieci kablowej i internetowej od dostawców tych usług do lokali. Spółka podała, że czynsz za wynajem lokali mieszkalnych jest czynszem regulowanym, a miesięczna stawka kalkulowana jest zgodnie z art. 28 ustawy o formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Z przepisu tego wynika, że składnikiem kalkulacyjnym stawki czynszu nie mogą być opłaty za media między innymi z tego powodu, że koszt eksploatacji budynków powiększony o takie opłaty znacznie przekraczałby dopuszczalny pułap w wysokości 4 % wartości odtworzeniowej budynku w skali roku. Czynsz za lokale użytkowe jest natomiast czynszem wolnym.