Wyrok WSA w Warszawie z dnia 24 sierpnia 2011 r., sygn. VIII SA/Wa 374/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Sławomir Fularski, Sędziowie Sędzia WSA Artur Kot /sprawozdawca/, Sędzia WSA Iwona Owsińska-Gwiazda, Protokolant Starszy sekretarz sądowy Aleksandra Borkowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 sierpnia 2011 r. sprawy ze skargi P. B. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia [...] grudnia 2010 r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych 1) uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną; 2) stwierdza, że zaskarżona interpretacja indywidualna nie podlega wykonaniu w całości do chwili uprawomocnienia się niniejszego wyroku; 3) zasądza od Ministra Finansów na rzecz skarżącego P. B. kwotę [...] ([...]) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

1.1. Wnioskiem z [...] listopada 2010 r., który wpłynął do właściwego organu 2 dni później, P. B. (dalej: "skarżący") wystąpił do Ministra Finansów, w imieniu którego działał Dyrektor Izby Skarbowej w W., o udzielenie interpretacji indywidualnej w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. Wniosek dotyczył kosztów uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na tle nieokreślonych przez skarżącego przepisów ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 51 poz. 307 ze zm.; dalej: "u.p.d.o.f.").

1.2. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że skarżący zawarł w 2006 r. ze spółką deweloperską umowę dotyczącą budowy i sprzedaży lokalu mieszkalnego z terminem realizacji w 2007 r. Prawo własności tego lokalu nabył wspólnie z inną osobą [...] listopada 2007 r. za cenę [...] zł. Nieruchomość ta została nabyta przez współwłaścicieli w udziale po ½ części. Zakup tej nieruchomości, jak i udziału w garażu wielostanowiskowym został sfinansowany kredytami hipotecznymi w walucie obcej (frank szwajcarski), zaciągniętymi w 2006 oraz w 2007 r., wg kursu kupna waluty obowiązującego w dniu uruchomienia poszczególnych transz kredytu. W związku z wypowiedzeniem ([...] czerwca 2009 r.) umowy kredytowej przez bank, cała kwota zadłużenia została przeliczona na PLN oraz postawiona w stan natychmiastowej wymagalności. W związku z brakiem możliwości jednorazowej spłaty całego zadłużenia, skarżący we wrześniu 2010 r. dokonał sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę [...] zł. Z uwagi na koszty kredytu (w tym różnice kursowe i odsetki), kwota całkowitej spłaty kapitału wobec banku przekroczyła kwotę zaciągniętych kredytów. Łącznie do dnia całkowitej spłaty zobowiązań wynikających z umów kredytowych związanych z zakupem nieruchomości całkowita kwota spłaty wobec banku wyniosła [...] zł. Rzeczywisty przychód (dochód) z tytułu sprzedaży nieruchomości, uwzględniając koszty poniesione w związku z nabyciem i sprzedażą nieruchomości, nie przekroczył kwoty [...] zł. Skarżący oświadczył, że nieruchomość nie została przez niego nabyta w celach zarobkowych, ale nie był on tam zameldowany.