Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 16 kwietnia 2008 r., sygn. II SA/Gd 738/07

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Tamara Dziełakowska (spr.) Sędziowie: Sędzia NSA Stanisław Nowakowski Sędzia NSA Jan Jędrkowiak Protokolant Starszy Sekretarz Sądowy Diana Wojtowicz po rozpoznaniu w dniu 16 kwietnia 2008 r. na rozprawie sprawy ze skargi G. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 28 sierpnia 2007 r., nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta decyzją z dnia 14 grudnia 2006 r., po rozpatrzeniu wniosku G. S., ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, miejscami postojowymi i infrastrukturą techniczną na działkach o nr ew. [...]- KM [...],[...],[...],[...],[...],[...]- KM [...]i [...]- KM [...]położonych przy ul. [...]w G. oznaczonych literami [...]-[...] na załączniku graficznym do decyzji. Powołując przepisy art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 i 2, art. 61 ust. 1, art. 53 ust. 3 i 4 pkt 9, art. 54 i art. 55 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, poz. 717 ) oraz rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego ( Dz. U. Nr 164, poz. 1588 ) organ określił warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy i w punkcie 2 decyzji ustalił, że:

- nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczają budynki usytuowane wzdłuż wewnętrznej drogi dojazdowej, w odległości 10 m od zachodniej granicy działki oraz przy uwzględnieniu trzech osi kompozycyjnych utworzonych przez istniejące w obszarze analizowanym budynki mieszkalne osiedla WAM;

- wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: ok. 0,35 przy zachowaniu co najmniej 25 % powierzchni działki jako terenu biologicznie czynnego oraz zachowaniu wymagań, wynikających z warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( w tym m. in. miejsca postojowe, placyk gospodarczy, urządzenia infrastruktury technicznej )