Interpretacja indywidualna z dnia 16.04.2018, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.108.2018.1.OA, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.108.2018.1.OA

Podatek od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości zabudowanej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 lutego 2018 r. (data wpływu 20 lutego 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 20 lutego 2018 r. (data wpływu 27 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości zabudowanej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem nieruchomości zabudowanej. Wniosek uzupełniono w dniu 27 lutego 2018 r. o pełnomocnictwo potwierdzające uprawnienie do reprezentowania Wnioskodawcy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą na terytorium Polski (dalej również Spółka), prowadzącą działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i był na moment nw. transakcji z dnia 28 grudnia 2017 r. W związku z prowadzoną działalnością, Wnioskodawca nabył w dniu 28 grudnia 2017 r. od innej spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej jako Sprzedający), nieruchomość, na której znajdowała się dotychczas centrala (siedziba) Sprzedającego. Przedmiotem nabycia była zabudowana nieruchomość. Sprzedający był jedynym właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Nieruchomość nabyta w grudniu 2017 r. przez Wnioskodawcę została zakupiona przez Sprzedającego od osób fizycznych w 1999 r. jako nieruchomość niezabudowana. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U.1993.11.50. ze zm.), transakcja zakupu nieruchomości przez Sprzedającego nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i u Sprzedającego nie wystąpiło prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony z tytułu transakcji nabycia przedmiotowej niezabudowanej nieruchomości w 1999 roku. Obecnie, w dniu złożenia wniosku (jak i na moment jej nabycia przez Wnioskodawcę w dniu 28 grudnia 2017 r.), przedmiotowa nieruchomość składa/składała się z jednej działki zabudowanej budynkami o charakterze biurowym oraz magazynowo-produkcyjnym (w tym budowlami), które zostały wybudowane przez Sprzedającego po nabyciu nieruchomości. Zatem Sprzedający na nabytej w 1999 roku niezabudowanej nieruchomości wybudował budynki i budowle, które znajdowały się na tej nieruchomości na moment jej nabycia w dniu w dniu 28 grudnia 2017 r. Na podstawie informacji uzyskanych od Sprzedającego Wnioskodawca wyjaśnia, iż w 2000 r. Sprzedający przyjął do używania budynki i budowle (objęte ww. transakcją z dnia 28 grudnia 2017 r.), w celu wykorzystania ich w działalności gospodarczej prowadzonej przez Sprzedającego (Sprzedający prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży elementów armatury łazienkowej). Sprzedający dokonał odliczenia podatku od towarów i usług związanych z nakładami na wybudowanie budynków i budowli na nieruchomości - objętej ww. transakcją z dnia 28 grudnia 2017 r. - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Sprzedający dokonał po 2000 r. ulepszeń budynków znajdujących się na ww. nieruchomości. Nakłady na ulepszenia nie przekroczyły 30% wartości początkowej budynków. Sprzedający dokonał odliczenia podatku od towarów i usług związanych z nakładami na ulepszenie nieruchomości - objętej ww. transakcją z dnia 28 grudnia 2017 r. - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. 2017.1221, ze zm.). W okresie użytkowania nieruchomości, Sprzedający nie udostępniał jej odpłatnie bądź nieodpłatnie na podstawie umów najmu, użyczenia bądź podobnych umów. Zgodnie z art. 43 ust. 10 pkt 2 oraz art. 43 ust. 11 ustawy o podatku od towarów i usług, Sprzedający oraz Wnioskodawca jako Kupujący, złożyli przed ww. transakcją z dnia 28 grudnia 2017 r., właściwemu dla Wnioskodawcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie o wyborze opodatkowania podatkiem od towarów i usług z tytułu dostawy ww. zabudowanej nieruchomości, spełniające wymogi wynikające z przepisów art. 43 ust. 10 i 11 tej ustawy. Wnioskodawca nabył ww. nieruchomość - objętą ww. transakcją z dnia 28 grudnia 2017 r. - w celu jej wykorzystania do działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.