Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 09.06.2006, sygn. PV-440/IP/ /06, Urząd Skarbowy w Koninie, sygn. PV-440/IP/ /06

"Czy Spółka postąpiła prawidłowo dokonując opodatkowania podatkiem VAT naliczonych najemcom gminnych lokali w budynku wspólnoty mieszkaniowej opłat czynszowych tj. czynszu najmu i zaliczek na dostawy mediów .? "

Naczelnik Urzędu Skarbowego w ...........udziela dla Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w ......... ul. ..............., interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku z dnia ......... r. ( wpł. .............. r. ) oceniając stanowisko podatnika w sprawie nie podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług czynszu najmu i kwot zaliczek na dostawy mediów pobieranych w ramach administrowania gminnych lokali mieszkalnych we wspólnocie mieszkaniowej, w której Spółka nie jest zarządcą , jako prawidłowe. UZASADNIENIE PGKiM Sp. z o.o. w ............ wnioskiem z dnia ................ r. (wpł............ r.), zwróciła się do Urzędu Skarbowego w ............. o interpretację prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług przedstawiając w nim następujący stan faktyczny:" Gmina ............ zleciła Spółce z o.o. PGKiM administrację gminnych lokali mieszkalnych we wspólnocie mieszkaniowej, w której Spółka nie jest zarządcą . Wspólnota ta wystawiła rachunek na rzecz PGKiM tytułem zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną i dostawy mediów.Kwoty z rachunku Spółka wprowadziła do swoich kosztów , natomiast do przychodów zaliczyła czynsz najmu i opłaty na media płacone przez najemców gminnych lokali mieszkalnych i opodatkowała wg właściwych stawek. Spółka nie jest stroną umowy z najemcami lokali mieszkalnych jak też z dostawcami mediów. Nie dokonuje więc zakupu mediów do budynków wspólnot i wyodrębnionych lokali oraz nie świadczy usług najmu. Pobiera tylko opłaty od najemców , które przekazuje do wspólnoty. " Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa, ani postępowanie przed sądem administracyjnym.Wobec czego podatnik pyta: "Czy Spółka postąpiła prawidłowo dokonując opodatkowania podatkiem VAT naliczonych najemcom gminnych lokali w budynku wspólnoty mieszkaniowej opłat czynszowych tj. czynszu najmu i zaliczek na dostawy mediów .? "Zdaniem podatnika postępowanie takie było nieprawidłowe , gdyż kwoty czynszu oraz zaliczek na poczet dostaw mediów nie podlegają opodatkowaniu VAT . Odnosząc się do przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w ........... informuje: Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr. 54 , poz. 535 ze zm. ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez dostawę towarów , o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 , rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel - art. 7 ust. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług.Przez świadczenie usług , o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 , rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej , osoby prawnej czy jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej , które nie stanowi dostawy w rozumieniu art. 7 - zgodnie z art. 8 ust. 1 w/w ustawy. Jak wynika z wyżej przedstawionego stanu faktycznego Spółka z o.o. PGKiM będzie wykonywała czynności - w ramach administrowania - na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych polegające na pobieraniu należności z tytułu czynszu najmu i zaliczek na dostawy mediów ,od najemców gminnych lokali mieszkalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych .Jednocześnie Spółka nie jest stroną umowy z najemcami lokali o dostawę mediów .Wpłaty dokonywane przez najemców gminnych lokali mieszkalnych nie są środkami pieniężnymi Spółki PGKiM , pozostającymi do jej dyspozycji.Pobrane od najemców środki pieniężne Spółka przekaże w imieniu Gminy na konta bankowe wspólnot mieszkaniowych . Obrotem ,w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm. ) jest kwota należna z tytułu sprzedaży , pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Opisane wyżej czynności pobierania opłat realizowane w ramach usług administrowania nie stanowią czynności podlegających przepisom ustawy o VAT.Spółka udostępnia jedynie rachunek bankowy , na który wpływają w/w opłaty i przekazuje je dalej w ramach rozliczeń pomiędzy właścicielem lokali , czyli Gminą a wspólnotą mieszkaniową. Reasumując , w przedmiotowej sprawie kwoty czynszu najmu i zaliczki na dostawy mediów pobierane przez Spółkę PGKiM , a następnie przekazywane dalej na konto wspólnoty , nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów , stanowią bowiem formę rozliczeń pomiędzy stronami tego procesu. Stanowisko strony uznaje się za prawidłowe .Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji. Powyższa interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika według stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia. Oznacza to, że interpretacja jest aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub faktycznego sprawy . Naczelnik Urzędu skarbowego nie informuje o zmianie stanu prawnego.Do czasu zmiany lub uchylenia przedmiotowa interpretacja jest wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej. Nie jest natomiast wiążąca dla podatnika.