Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 28.07.2004, sygn. POIV-443/79/04, Urząd Skarbowy w Zamościu, sygn. POIV-443/79/04

Jaka jest właściwa stawka podatku VAT w przypadku sprzedaży budynku mieszkalnego z lokalami usługowymi na parterze i garażami wbudowanymi?

W odpowiedzi na pismo z dnia 09.06.2004 r. bez znaku w sprawie stosowania przepisów prawa podatkowego uprzejmie informuję, iż podzielam stanowisko Strony zawarte w przedmiotowym piśmie. Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do:a) robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,b) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych. Przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a) rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego - art. 146 ust. 2 powołanej ustawy.Z kolei przez obiekty budownictwa mieszkaniowego w myśl art. 2 pkt 12 w/w ustawy rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113- Budynki zbiorowego zamieszkania- wyłącznie budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Zgodnie z zasadami klasyfikacyjnymi do PKOB, w przypadku obiektów budowlanych użytkowanych lub przeznaczonych do wielu celów klasyfikuje się je w jednej pozycji, zgodnie z ich głównym przeznaczeniem. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem. Z podstawowych reguł metodycznych PKOB wynika, że o właściwej klasyfikacji statystycznej danego budynku przesądza jego główne, przeważające przeznaczenie. Jeżeli zatem wznoszone przez Stronę budynki w przeważającej (74%) części mają służyć celom mieszkalnym, z przeznaczeniem mniejszej części (26%) na cele użytkowe, to budynek jako całość zaliczany jest do budynków mieszkalnych podlegających opodatkowaniu jednolitą stawką 7%. Powyższe uregulowanie dotyczy jednak wyłącznie dostawy obiektu budowlanego jako całości. Dostawa poszczególnych części obiektu budowlanego (lokali), podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla danego lokalu. Tym samym zgodnie z w/w art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług dostawa lokali mieszkalnych w obiektach budownictwa mieszkaniowego podlega do dnia 31 grudnia 2007 r. opodatkowaniu stawką w wysokości 7%, natomiast dostawa garaży lub innych lokali użytkowych wybudowanych w ramach obiektu budownictwa mieszkaniowego podlega opodatkowaniu stawką 22%.