Postanowienie SN z dnia 22 października 2020 r., sygn. I CSK 279/17

Zarząd powierzony, o którym mowa w art. 27 ust. 2 u.s.m. w poprzednim brzmieniu, obejmował zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Przepisy przywołanej ustawy nie rozróżniały ww. kategorii, toteż nie było podstaw do tego, aby w ramach wykonywania zarządu przez spółdzielnię mieszkaniową odmiennie traktować czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Oznacza to w szczególności, że przed dokonaniem przez spółdzielnię czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nie było potrzeby wyrażenia zgody przez właścicieli lokali - ani przez podjęcie uchwały, ani w inny sposób.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Beata Janiszewska (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Tomasz Szanciło

SSN Kamil Zaradkiewicz

w sprawie z wniosku (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w W. przy uczestnictwie (...) o wpis, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 22 października 2020 r., skargi kasacyjnej wnioskodawcy od postanowienia Sądu Okręgowego w W. z dnia 11 marca 2015 r., sygn. akt V Ca (...),

uchyla zaskarżone postanowienie i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania.

Uzasadnienie

Postanowieniem z 25 lipca 2014 r. Sąd Rejonowy w W. oddalił wniosek (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w W. (dalej jako: Spółdzielnia) o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej nr (...) wpisu ograniczonego prawa rzeczowego w postaci nieodpłatnej i bezterminowej służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu pasem gruntu o szerokości 8 metrów.

Rozstrzygnięcie to zostało przez Sąd I instancji oparte na ustaleniu, że w dziale III księgi wieczystej nr (...) wpisana jest służebność gruntowa o wskazanej wyżej treści na rzecz nieruchomości władnącej, objętej księgą wieczystą nr (...). Użytkownikiem wieczystym nieruchomości obciążonej jest Spółdzielnia. W dziale II księgi wieczystej nieruchomości władnącej jako współużytkownik wieczysty gruntu i współwłaściciel budynków wpisana jest Spółdzielnia w udziale wynoszącym 73724/140205 części, a w pozostałej części wpisani są właściciele wyodrębnionych prawnie lokali jako współużytkownicy wieczyści gruntu i współwłaściciele posadowionych na nim budynków. W dniu 12 grudnia 2013 r. prezes zarządu i zastępca prezesa zarządu Spółdzielni, działający w jej imieniu, złożyli w formie aktu notarialnego oświadczenie o zrzeczeniu się opisanej wyżej służebności gruntowej.