Wyrok SN z dnia 3 listopada 2010 r., sygn. V CSK 139/10

Uchwała zarządu spółdzielni mieszkaniowej niezaliczająca do nieruchomości wspólnej tzw. pomieszczeń technicznych niezbędnych do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku jest sprzeczna z prawem.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Mirosław Bączyk (przewodniczący)

SSN Barbara Myszka

SSA Anna Kozłowska (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Sylwestra S. nprzeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej "Z." w Ś. o uchylenie uchwały, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 3 listopada 2010 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w W. z dnia 3 grudnia 2009 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w W. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

W sprawie z powództwa Sylwestra S. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej „Z.” w Ś. o uchylenie uchwały zarządu Spółdzielni, Sąd Okręgowy w Ś. wyrokiem z dnia 27 marca 2009 r. uchylił uchwałę zarządu pozwanej Spółdzielni nr 270/2007 r. z dnia 27 grudnia 2007 r. w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali.

Sąd Okręgowy ustalił, że powód jest członkiem pozwanej Spółdzielni od ponad 30 lat i przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spółdzielnia w dniu 18 października 2007 r. sporządziła projekt uchwały nr 214/2007 r. w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali. Powód wysunął przeciwko projektowi zastrzeżenia, nie zostały one jednak uwzględnione i kolejną uchwałą z dnia 21 grudnia 2007 r. nr 270/2007 r., podjętą w trybie art. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. - o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 119 z 2003 r., poz. 1116 ze zm.), Spółdzielnia określiła ponownie przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym charakterze na nieruchomości o powierzchni 1,6158 ha położonej w Ś. przy ulicach: W. nr 26-40, J. nr 2-8, K. nr 7-17. Powód zamieszkuje w lokalu o powierzchni użytkowej 73,49 m położonym przy ul. W.