Uchwała SN z dnia 26 listopada 2008 r., sygn. III CZP 100/08

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Irena Gromska-Szuster (przewodniczący)

SSN Gerard Bieniek (sprawozdawca)

SSN Marian Kocon Protokolant Bożena Kowalska

w sprawie z powództwa Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej "Nasza Chata" w S. przeciwko Radosławowi M. o zapłatę, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 26 listopada 2008 r., zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w Ł. postanowieniem z dnia 4 lipca 2008 r., sygn. akt XIII Ca 112/08,:

„Czy w sytuacji, kiedy nie zostały wyodrębnione lokale mieszkalne, a zarząd nieruchomością wspólną, w odniesieniu do lokali wyodrębnionych, powierzony został określonemu podmiotowi na podstawie umowy zawartej na czas określony w trybie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 roku o własności lokali (Dz.U. 00, Nr 80 poz. 903 ze zm.), to czy po wygaśnięciu tej umowy o sprawowaniu zarządu (wobec upływu czasu na jaki została zawarta) do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepis art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 03 Nr 119, poz. 1116 ze zm.) o zarządzie powierzonym?”

podjął uchwałę:

W przypadku wygaśnięcia stosunku prawnego powstałego na podstawie umowy powierzającej zarząd nieruchomością wspólną, stanowiącą współwłasność spółdzielni mieszkaniowej, osobie fizycznej lub prawnej, do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.).

Uzasadnienie

Przedstawione Sądowi Najwyższemu do rozstrzygnięcia zagadnienie prawne budzące poważne wątpliwości wynikło na tle następującego stanu faktycznego: W dniu 4.12.2003 r. powodowa Spółdzielnia Mieszkaniowa zawarła z pozwanymi umowę o ustanowieniu i przeniesieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. W § 6 tej umowy postanowiono, że zarząd nieruchomością wspólną będzie wykonywany na podstawie przepisów rozdziału 3 i 4 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali, do czasu określenia sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną w osobnej umowie sporządzonej do 31.12.2004 r. Od 1.12.2005 r. na podstawie uchwały właścicieli lokali zarządzanie nieruchomością wspólną przejął Zespół Zarządców Nieruchomościami WAM spółka z o.o. w W. Ustalono, że ostatnie lokale w tym budynku zostały wyodrębnione w 2006 r. W okresie od stycznia do listopada 2005 r. tj. w okresie po wygaśnięciu umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, o której mowa w § 6 umowy o wyodrębnieniu lokalu dla pozwanych, a przed zawarciem nowej umowy o zarządzanie w dniu 1.12.2005 r., czynności związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną wykonywała powodowa Spółdzielnia, która w niniejszej sprawie wystąpiła o zasądzenie od pozwanych kwoty 1.608,40 zł z tytułu zwrotu kosztów tego zarządu. Jako podstawę prawną roszczenia wskazano przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu. Sąd Rejonowy powództwo oddalił. Uznał, że powodowa spółdzielnia była zobowiązana na podstawie art. 27 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, wykonywać zarząd nieruchomością wspólną jako zarząd powierzony, co najmniej do dnia 1.12.2005 r., kiedy to zarząd powierzono innemu podmiotowi. Jeśli tak, to nie sposób przyjąć, aby wykonując ten zarząd powodowa Spółdzielnia spełniała nienależne świadczenia na rzecz pozwanych.