Postanowienie SN z dnia 21 sierpnia 2019 r., sygn. I CSK 30/19

Na podstawie art. 145 § 1 k.c. nie można żądać ustanowienia drogi koniecznej, jeżeli niedogodność w dostępie do drogi publicznej lub do usytuowanych na nieruchomości budynków wynikają jedynie z niekorzystanego usytuowania budynków na nieruchomości. W takim bowiem wypadku chodzi nie o dostęp do drogi publicznej, lecz łatwiejsze korzystanie z budynków. Zorganizowanie zaś łatwiejszego sposobu eksploatacji nieruchomości należy do właściciela nieruchomości. Instytucja służebności nie może bowiem służyć wygodzie właściciela nieruchomości władnącej kosztem naruszenia prawa właściciela działki obciążonej.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Dariusz Dończyk (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Józef Frąckowiak

SSN Agnieszka Piotrowska

w sprawie z wniosku Miasta W. przy uczestnictwie (...) i Hoteli S. sp. z o.o. w W. o ustanowienie służebności drogi koniecznej, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 21 sierpnia 2019 r., skargi kasacyjnej uczestnika Hoteli S. sp. z o.o. w W. od postanowienia Sądu Okręgowego w W. z dnia 21 listopada 2017 r., sygn. akt XXVII Ca (...),

uchyla zaskarżone postanowienie i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Miasto W. wniosło o ustanowienie, za wynagrodzeniem płatnym jednorazowo, na nieruchomości stanowiącej własność (...), położonej w Dzielnicy (...) przy A., oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 46/1 z obrębu 5-05-01 objętej księgą wieczystą KW nr (...) o powierzchni 451 m², służebności drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego nieruchomości położonej przy A. 45, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna nr 39 z obrębu 5-05-01, objętej księgą wieczystą nr (...).

Postanowieniem z dnia 1 lutego 2016 r. Sąd Rejonowy w W. odrzucił wniosek w stosunku do E. R.

W toku postępowania Sąd Rejonowy wezwał do udziału w sprawie w charakterze uczestnika m.in. Hotele S. spółkę z o.o. z siedzibą w W., która wniosła o ustanowienie na działce nr 46/1, za wynagrodzeniem, służebności drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działki nr 39, przebieg której pokrywałby się z przebiegiem drogi pożarowej hotelu M. zatwierdzonej przez Zarząd Dróg Miejskich.