Czy sprzedaż użytkowania wieczystego wymaga wystawienia faktury VAT

Jestem od 2003 r. właścicielem firmy handlowej (JDG). W 2007 r. kupiłem na własną firmę na FV działkę inwestycyjną, która miała być w niezbyt długim czasie nową lokalizacją mojej firmy. Zakup działki został sfinalizowany aktem notarialnym i FV. W tym czasie byłem w związku małżeńskim i w akcie notarialnym figuruje moja była żona. W związku z tym, że działka nie miała dostępu do drogi, to od 2008 r. do 11.2022 r. toczyła się sprawa o dostęp działki do drogi. W wyniku zakończenia sprawy działka, której jestem właścicielem uzyskała dostęp do drogi na zasadzie służebności. W czasie trwania tej sprawy (14 lat), w 2016 r. moje małżeństwo się rozpadło i zakończyło sprawą rozwodową. Do tej pory nie zostały uregulowane oficjalnie nasze wspólne sprawy dotyczące podziału majątku wspólnego. Przedłużająca się sprawa sądowa o drogę i skomplikowane ustalenie nakładów własnych i formy rozliczenia prowadzonych przez prawników obu stron miała istotny wpływ na to, że podział majątku nie został jeszcze dokonany. W związku z tym, że po ponad rocznych negocjacjach przez obie strony nie doszło do porozumienia, moja była żona złożyła w 10.2022 pozew o podział majątku. W 11.2022 r. zakończyła się sprawa o drogę i uzyskałem dostęp działki do drogi. Ze względu na moją sytuację i podział majątku chciałbym sprzedać tę działkę (użytkowanie wieczyste) i mieć możliwość rozliczenia majątku wspólnego. I tu dochodzimy do sedna sprawy i pytania, co w obecnej sytuacji jest dla mnie najlepsze, chodzi o formę sprzedaży działki, czy na FV, czy lepiej ją wyjąć ze środków trwałych i sprzedać tylko na podstawie aktu notarialnego dla osoby fizycznej? W związku z planem sprzedaży tej działki pojawia się też pytanie, jaką formę rozliczenia firmy w 2023 r. należałoby przyjąć i podać do księgowości do 20.02.2023 r. (zasady ogólne 12% i 32 %, podatek liniowy 19%, ryczałt)? Obecnie rozliczam się na zasadach ogólnych, nie zatrudniam żadnych pracowników. Posiadam akt notarialny sprzedaży warunkowej i umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki oraz FV zakupu działki na firmę, gdzie został naliczony VAT i odprowadzony podatek.