Wyrok SN z dnia 20 lipca 2017 r., sygn. IV CSK 560/16

Jeżeli wynajmujący jest właścicielem rzeczy, do rozliczeń pomiędzy nim a najemcą z tytułu dalszego posiadania rzeczy, znajdą zastosowanie przepisy art. 224 i art. 225 k.c. w zw. z art. 230 k.c., W przypadku uprawnienia wynajmującego do dysponowania rzeczą, innego niż własność, użytkowanie wieczyste lub ograniczone prawo rzeczowe, o jego prawie do zgłaszania roszczeń, decydować będą uregulowania wynikające z odpowiedzialności kontraktowej.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Jan Górowski (przewodniczący)

SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)

SSN Katarzyna Tyczka-Rote

w sprawie z powództwa Ł. Z. przeciwko E. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w N. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 20 lipca 2017 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 23 września 2015 r., sygn. akt I ACa (...),

uchyla zaskarżony wyrok w punkcie I (pierwszym) w części zmieniającej wyrok Sądu Okręgowego w L. i oddalającej powództwo o zapłatę kwoty 55 350 (pięćdziesiat pięć tysięcy trzysta pięćdziesiąt) zł, za okres od października 2013 r. do grudnia 2013 r. oraz w punkcie II (drugim) i w tym zakresie sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w (...) do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Ł. Z. w pozwie skierowanym przeciwko E. sp. z o.o. w N. domagał się zasądzenia kwoty 110 700 zł z ustawowymi odsetkami od kwoty 18 450 zł od 16 października 2013 r., od kwoty 18 450 zł od dnia 19 listopada 2013 r., od kwoty 18 450 zł od dnia 14 stycznia 2014 r., od kwoty 18 450 zł od dnia 8 lutego 2014 r., od kwoty 18 450 zł od dnia 1 marca 2014 r. i od kwoty 18 450 zł od dnia 8 marca 2014 r., z tytułu zaległego czynszu za czas od października 2013 r. do marca 2014 r. W uzasadnieniu pozwu zaznaczył, że nieruchomość po opuszczeniu przez pozwanego, co miało miejsce 5 grudnia 2013 r., nie została wynajęta innemu najemcy.