Postanowienie SN z dnia 16 września 2016 r., sygn. IV CSK 786/15

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Grzegorz Misiurek (przewodniczący)

SSN Anna Owczarek

SSN Kazimierz Zawada (sprawozdawca)

w sprawie z wniosku F. Spółki Akcyjnej z siedzibą w O. o wyodrębnienie z księgi wieczystej dwóch lokali i o wpis, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 16 września 2016 r., skargi kasacyjnej wnioskodawcy od postanowienia Sądu Okręgowego w O. z dnia 14 lipca 2015 r., sygn. akt I Ca ../15,

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

F. Spółka Akcyjna w O. wniosła o wyodrębnienie z księgi wieczystej KW [...] dwóch oznaczonych lokali niemieszkalnych - odrębnych nieruchomości - założenie dla nich ksiąg wieczystych, wpisanie wnioskodawczyni jako właścicielki tych lokali i ujawnienie praw związanych z tymi lokalami. Wnioski były zawarte w akcie notarialnym z dnia 27 listopada 2014 r.

Sąd Okręgowy postanowieniem z dnia 14 lipca 2015 r. oddalił apelację wnioskodawczyni od oddalającego wnioski postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 4 maja 2015 r.

Do istotnych elementów stanu faktycznego sprawy stanowiącego podstawę orzeczenia Sądu Okręgowego należą następujące ustalenia.

Księga wieczysta KW [... ] prowadzona jest dla położonej w O. nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa, oddanej w użytkowanie wieczyste wnioskodawczyni, i dla budynków znajdujących się na tej nieruchomości, których własność należy do użytkowniczki wieczystej. Nieruchomość gruntowa objęta księgą wieczystą składa się z dwóch działek, niezabudowanej, nr 371/7, o powierzchni 2,3954 ha, i zabudowanej, nr 371/8, o powierzchni 18, 6957 ha. W księdze wieczystej jest ujawnionych 17 budynków, w tym budynek jednokondygnacyjny biurowy. Wnioskodawczyni przed notariuszem oświadczyła, że we wszystkich budynkach na nieruchomości znajdują się dwa samodzielne lokale, oba w jednokondygnacyjnym budynku biurowym: lokal nr 1 o powierzchni użytkowej 26,58 m i lokal nr 2 o powierzchni użytkowej 20,78 m. Wyraziła wolę ustanowienia odrębnej ich własność na swoją rzecz. Jako prawa związane z własnością każdego z tych lokali określiła udziały w nieruchomości wspólnej: w prawie użytkowania wieczystego oraz "częściach budynków" i urządzeniach (niewymienionych), które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Wskazana w akcie notarialnym powierzchnia użytkowa budynku biurowego, w którym znajdują się te lokale - obliczona jako suma powierzchni użytkowej tych lokali - wynosi 47,36 m. Udział właściciela lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wyraża ułamek 2658/4736 (stosunek podanej powierzchni użytkowej tego lokalu do podanej powierzchni użytkowej budynku, w którym ten lokal znajduje się), a udział właściciela lokalu nr 2 w nieruchomości wspólnej - ułamek 2078/4737 (stosunek podanej powierzchni użytkowej tego lokalu do podanej powierzchni użytkowej budynku, w którym ten lokal znajduje się). Wartość rynkowa lokalu nr 1 w akcie notarialnym została określona na 16.938.015 zł, a wartość lokalu nr 2 na 13.241.985 zł. Wnioskodawczyni przedłożyła zaświadczenie Starosty O., że lokale nr 1 i nr 2 są samodzielnymi lokalami w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U.2015.1892 - dalej: "u.w.l.") o innym przeznaczeniu niż mieszkalne.